在南京處罰房企降價行為并稱之為“屬于不正當競爭”后，國務院辦公廳日前發布的 《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中卻明確提出，支持房地產開發企業積極應對市場變化，“以合理的價格促進商品住房銷售”。

　　記者對滬上部分樓盤的采訪中了解到，“市郊明降、中心區暗降”成為歲末上海樓市的一大現象，而業內人士也認為房價降或不降 “應該由企業自己說了算”。

　　　　明降暗降兩箭齊發

　　記者在對滬上部分樓盤采訪中發現，無論是明降還是暗降，如今樓盤歲末打折促銷已經不是一件稀罕事。在松江九亭、閔行吳涇、寶山顧村等市郊板塊，明降的力度非常大。以九亭某樓盤為例，房價已經從最高的12000元每平方下探為9000元，降價幅度高達3成，而銷售人員對此大幅降價的解釋為“由于尾盤銷售，希望在春節前把房子賣掉。”

　　借“尾盤”之名而實施大幅降價的樓盤其實并不少，萬科閔行的一個樓盤也處于銷售末期而打出了總價便宜1%的優惠措施。而南匯的一個樓盤索性打出了“7折優惠”的口號，據悉，該案開盤銷售均價為12500元/平方米，開盤前三天可享7折優惠，最低起價為7100元/平方米。

　　另一方面，由于市中心新盤較少，不少開發商都避談“降價”，記者昨日致電幾個位于市中心的樓盤，均被告知 “還是按照之前的價格方案，針對元旦春節并沒有特別的降價活動。 ”雖然價格被“封死”，可銷售人員還是告訴記者 “全裝修房子的裝修標準提高了100元一平方”，或者是“買房子可以送地下車位”等促銷活動。

　　業內人士分析，市中心的房價“需保值以吸引高端客戶”，所以一般不會明著降價，但是“暗降”卻是不可避免。據悉，一些樓盤將采用提高裝修標準等方法，提高樓盤品質“暗中降價”。

　　　　明年房價還得降

　　昨日，一家中介機構負責人告訴記者，有部分地產開發商準備在“春節前后集體低價推新盤”。“事實上，上海目前絕大多數樓盤都存在繼續降價的空間，哪怕是那些2006、2007年剛剛拿地的開發商。 ”該負責人透露，房產新“國六條”會促使明年1～3月推向市場的部分樓盤，選擇以“價格低開”的方式促銷，形成一個“降價熱銷”的“小高潮”。易居房地產研究院分析師薛建雄也認為，明年春節前后都會有一些新開樓盤會“低價亮相”。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅也表示，目前買方市場的局面在短期內很難得到扭轉,市場觀望氛圍還將持續。預計明年上海高檔住宅的平均成交價格將進一步回落，但整體平均價格仍將高于2007年的水平。

　　中國房地產職業經理人聯盟秘書長陳云峰認為，今年以來房地產市場持續低迷一個基本的因素是部分城市房價上漲過快，并透支了未來房價上漲空間，市場雖然有剛性需要，但普通購房者已不具備住房消費能力。并預期針對房地產市場政府還會有進一步政策措施出臺。

　　而部分房企負責人也認為，在市場經濟環境中，經營主體應該根據市場環境調整價格策略，房價究竟降不降，還是要由 “市場說了算”。(王毅鵬）