“今天開盤的二期房源都已經售完了。”昨天下午，記者電話咨詢遠洋·沁山水的開盤情況，售樓小姐如此回答。“國三條”新政出臺后，上周末京城有8個樓盤開盤，并且價格不高，讓低迷的樓市著實小火了一把。新政加低價，讓樓市有了小幅回暖跡象。

　　小戶型房齊亮相

　　在周日的寒風中，萬年花城、遠洋·沁山水、溪水雅地、天恒樂活城、晶城秀府、CROSS朗廷、高教新城和悅溪公寓共8個樓盤同時登臺亮相。8家樓盤均主打一居和兩居的小戶型房源，外加各種優惠政策，如位于昌平沙河的高教新城推出買一贈一、兩套18萬的抄底價格，刺激了消費者的購房需求，各大售樓處來來往往的看房人絡繹不絕。

　　記者在高教新城現場了解到，排號的看房人在開盤之前就達到了600人。一對家住四環的大爺大媽告訴記者，他們一直就想買套80平方米左右的二居自住，聽說高教新城很便宜一大早就趕過來了。

　　晶城秀府項目負責人趙小姐告訴記者，開盤當天現場售賣了8套，而達成簽約意向的有40多套。

　　　新政起了提振效果

　　“我覺得北京的房價該落到底了，慢慢就會往上升，現在這個價格已經很低了，該出手時就出手。”準備在高教新城買房投資的張女士告訴記者。

　　不單單是張女士，現場的很多買房人都是抱著抄底的心態來的。家住清華的王先生說，新政后樓市肯定是要回暖的，現在低價買進，待將來大學城入住，土地升值，肯定穩賺不賠。

　　12月17日，政府出臺“國三條”新政，提出“一套房人均面積低于當地平均水平，再購二套房的執行首次貸款政策”、“購買普通住房超過2年轉讓的免征營業稅”、“試點公積金支持經濟適用房建設”和“取消城市房地產稅。”“國三條”新政被視為政府救市的信號。

　　“新政出臺的最大意義是讓買房人和賣房人都明確了保護房地產業的大方向。”嘉恒投資董事長李磊向記者分析。在他看來，“國三條”顯示政府救經濟、救樓市的決心，穩定了人心，也減輕了購房者的觀望態度，二手房稅費的降低給了市場最大的利好，中小戶型房的剛性需求一定會釋放出來。

　　樓市恢復尚需時日

　　雖然相信樓市一定會再熱，但很多專家都指出，新政救市的效果在短期內不會明顯，樓市恢復尚需時日。

　　“利好政策固然很重要，但樓市的恢復不僅有賴政府，還有賴開發商的自救。”嘉恒投資董事長李磊這樣分析樓市的走向。在他看來，開發商的自救集中在四個方面：第一，適度降價存量樓盤的出售價格；第二，控制開發成本，對于超出自身能力范圍的項目，該轉讓就轉讓，該放棄就放棄；第三，調整產品方向，不要只盯著高利潤、高風險的項目做，而是要根據市場需求，市場需要什么就做什么；第四，必要的時候尋找合作伙伴，斷臂求生，相擁取暖。