最近有關深圳樓市的兩個數字引人注目：一個是根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，11月份深圳房價跌幅為18%，居調查城市之首；一個是深圳市國土房管局數據顯示，11月份深圳一手住宅總成交6435套，創今年以來新高。

　　自2007年10月從均價17350元/平方米的歷史高位下調，深圳樓市經歷了整整一年的調整期，價格不斷下降，成交量持續萎縮。在低迷市況的籠罩下，開發商、購房者和地產中介等市場各方心態都發生了變化，終于在近期國家出臺一系列政策的引爆下，樓市迎來了成交的井噴。

　　　11月深圳樓市成交井噴

　　深圳中原地產發布的《深圳一手住宅11月分析報告》顯示，11月份的成交量是2007年樓市調整以來單月最大成交量。對此，該報告分析指出，10月22日以來的一系列“樓市新政”，系列優惠措施增強了購房者入市的積極性，但價格無疑才是最關鍵的因素。

　　整體來看，11月深圳新盤價格走低或持平，普通住宅大部分均價都在8000元/平方米以下，低的只有5500元/平方米。8000元/平方米以上的住宅，價格或是同前期持平，或是同周邊項目比具有一定優勢；與此同時，反觀一些仍維持在較高價位的樓盤，成交則未有明顯變化，如均價超過1.5萬元/平方米的福田某新盤銷售一般，其他一些存量大的樓盤，因價格未調整或調整有限，成交也很少。

　　　　三大原因促使樓市回暖

　　分析來看，深圳樓市近期之所以能一掃陰霾，主要有三大原因：首先深圳樓市雖然在2005年、2006年一路飆升，領漲全國，但2007年下半年也最早進入調整期。經過一年的調整，深圳樓市一些地方的項目已經比較實惠了。

　　深圳世聯地產顧問股份有限公司副總經理朱敏說，目前深圳除了福田等中心區由于土地稀缺，幾乎沒有什么項目，因此價格比較堅挺以外，其他的一些地方如寶安、龍崗、鹽田的房價已經調整到位。比如寶安的富通城原來價格1.1萬元/平方米，現在已經降到6000元/平方米；泰華陽光海從1.2萬元/平方米的價位，下降到目前的7008元/平方米。

　　其次是深圳作為外來人口龐大的移民城市，住房的剛性需求很強。近期記者走訪了多個項目的售樓現場，發現這里的人氣跟前段時間相比都大有起色，不少樓盤還趁機舉辦抽獎、路演、走秀等活動，吸引人氣。

　　第三個原因就是國家政策的引爆。在中城天邑的銷售現場，看房的周小姐告訴記者，盡管現在深圳房價還沒有降到她能夠接受的價位，但是國家下調交易稅費，深圳銀行也開出了房貸七折的優惠，對她還是很有吸引力的。

　　“目前樓市的情況確實令人振奮，我們各處的售樓部仿佛是回到了2006年的光景，看房的人絡繹不絕。”深圳世聯地產顧問股份有限公司副總經理朱敏說，國家住房貸款新政策的出臺，確實減輕了購房者的負擔，所以市場各處的人氣都大為提高。

　　市場前景：保持審慎樂觀

　　盡管11月份深圳樓市交出的成績單不錯，但開發商并不輕松。在日前深圳報業集團舉辦的知名房地產企業負責人懇談會上，多數品牌開發商負責人都表示出這樣的態度。

　　“未來的市場供應量讓開發商揪心。”分析人士稱，巨大的存量和明年源源不斷的新盤入市，都讓開發商憂心忡忡。據有關方面統計，目前市場新盤加存量已經達到600萬平方米的供應，而2009年預計入市新盤面積也有近500萬平方米，加上明年入市3.38萬套保障性住房，深圳樓市未來巨大的存量將壓垮目前樓市的樂觀氣氛。此外，明年將是“90/70”政策項目大量入市的第一個高峰期，銷售壓力不言而喻。

　　“明年的情況還不明朗，這要取決于中國經濟的整體情況，甚至是國際經濟環境能否好轉。”深圳中原物業顧問有限公司董事總經理李耀智說，從目前的情況判斷，深圳樓市不會特別樂觀。但同時，他也強調，深圳房價調整的幅度較大，所以明年房價調整的空間不是太大。

　　深圳世聯地產顧問股份有限公司副總經理朱敏說，目前深圳樓市的回暖可能只是個階段性的現象。當前國際金融危機正在逐步加深，很多普通百姓還感受不到，今年春節來得比較早，春節是房地產市場傳統的銷售淡季，再加上親朋好友此時聚會互相了解情況，各種嚴峻的信息，如裁員、減薪、破產等，會加速傳播，從而進一步影響消費者的信心。因此明年初深圳樓市可能又會面臨著成交量萎縮的問題。(記者:彭勇 吳俊）