對于二套房貸和營業稅的政策優惠，合富置業相關人士表示，減輕住房轉讓環節營業稅，營業稅征收年限的縮短，可在一定程度上減輕市民買賣物業的稅費負擔，提升業主放盤的積極性，一方面有利于增加市場的流通盤源，緩解目前二手樓市供需結構的矛盾；另一方面也為市民提供更豐富的盤源選擇，讓市民更容易找到合適的物業，滿足市民的居住需求。

　　另外，通過房貸優惠政策鼓勵已貸款購房但人均面積低于當地平均水平的人士，再申請房貸購買第二套普通自住房改善居住環境，這有利于增強改善型買家入市的積極性，促進房地產市場健康發展。

　　年前交易或將有效激活

　　萬家物業市場總監劉廣浩認為，新政策短期內在二手房交易價格和時間兩方面都能產生一定的積極作用。首先，對于那些只有兩三萬元價差、已進入最后商談階段的交易，由于營業稅減免使買賣雙方心理預期迅速收窄，從而加大成交的可能性。另外，新政策將有效地激活中介行業節前成交機會。以往在春節前3周起，中介公司的交易便不太活躍。由于年關在即，一則買賣雙方因工作、事務比平時更為忙碌而無暇顧及，再者買家普遍認為如此短暫的時間也難以完成收樓程序并在節前入伙，所以一般會延遲至節后才進行交易。現距農歷新春不遠，預計這一利好將促使相當一部分本來猶豫的買家迅速作出決定，爭取在節前搬入新居。

　　年后交易或現“小陽春”

　　據劉廣浩分析，春節后一個多月，即新歷4月份以前將是傳統的銷售旺季，相信隨著消費者對政策的消化，其對市場的正面影響將會逐步得以體現。根據“陽光家緣”數據統計，可以預計未來一年二手樓價整體依舊處于下行通道，綜觀今年自第四季度以來，銀行多次減息仍然無法扭轉樓市的頹勢，此次二套房貸的松綁實為提振樓市的一支強心劑。

　　相信隨著消費者信心的日漸回復以及市場對政策的不斷消化，只要2009年國內的就業情況持續看好，在樓價普遍理性回落的情況下，無論是屬于剛性需求型或是改善型的買家均有較大機會入市，屆時樓市將有望迎來“小陽春”，政策的積極作用將會逐步放大，累積效應也因此得到真正的體現。 (記者 吳潤洲)