房地產(chǎn)中介人士盼望已久的營業(yè)稅減免的消息，終于在年底前公布了。證滿兩年的普通住房，可以免征收營業(yè)稅；不足兩年轉(zhuǎn)讓的普通住房，按售出價與房子上手買入價的差額征收。業(yè)界人士認為，該政策直接促使下一手買家有效減低購房成本，縮短在購房環(huán)節(jié)中的考慮時間，從而加快成交速度。

　　以100萬元成交的證滿兩年的房子為例，可免收5.5萬元營業(yè)稅。有的評論認為，對買入價影響不大。然而對于每天孜孜不倦撮合買賣雙方的經(jīng)紀來說，現(xiàn)在樓市淡靜，差幾萬元都可以“擺枱”，少收5.5萬元，絕對是促成交易的一大利好消息。

　　從證滿5年到證滿2年，讓我們看看營業(yè)稅對樓市的影響。

　　七八成二手房獲新政利好

　　“協(xié)議房”或蜂擁辦理過戶

　　廣東中原市場總監(jiān)李粵湘告訴記者，在“證滿兩年”的年代，有買賣雙方采取延遲過戶方式來避重稅，即一些房子差不多滿5年了，買賣雙方簽署協(xié)議，并做公證，協(xié)議訂明，房產(chǎn)“證滿5年”即辦理過戶手續(xù)。一般來說，買家會先付一筆款項，業(yè)主提前交樓，證滿5年即完成過戶手續(xù)。因此，現(xiàn)在證滿兩年即可免收營業(yè)稅，這類客戶將蜂擁到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。不過，由于中介公司通常按照促成交易收取傭金來統(tǒng)計成交量，故此未來一兩個月的市場成交量，“陽光家緣”統(tǒng)計數(shù)會略大于各大中介公司公布的數(shù)目。

　　記者身邊也有一些朋友已下定購買“證不滿5年”的房子，雖說已簽署協(xié)議并做公證，但房子一天不過戶心里還是會忐忑不安，現(xiàn)在他們都希望盡早辦理過戶手續(xù)。

　　“證滿5年”是各大中介公司網(wǎng)站的一個專區(qū)，這個區(qū)域列出所有免收營業(yè)稅的房子。由于買家都有喜新偏好，對于地段相仿的房子，當然是樓齡越短越受歡迎。現(xiàn)在，各大房產(chǎn)公司網(wǎng)站和廣告貼出的是“證滿兩年”，一大批樓齡兩三年的次新房可供買家挑選。

　　據(jù)滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，以滿堂紅研究部統(tǒng)計的轉(zhuǎn)讓個案看，業(yè)主持有物業(yè)在2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的比例約占27%，持有時間在2至5年之間轉(zhuǎn)讓的比例占46%，持有時間超過5年的轉(zhuǎn)讓比例占27%。也就是說，原來分屬不同征稅范圍的46%與27%的房子，如今都可以免收營業(yè)稅，買家選擇的范圍大增，以前等“證滿5年”才拿出來放售的房子現(xiàn)在也會爭相出籠。

　　不滿5年次新房爭相出籠

　　李粵湘表示，次新房一直占中原成交的大頭，在天河和海珠部分板塊房產(chǎn)證不足5年的房子甚至占成交量的七八成。現(xiàn)在“證滿2年”即可免營業(yè)稅，市場供應將會豐富起來。合富置業(yè)有關人士也表示，這一政策可以提升業(yè)主放盤積極性，為市民提供更豐富的盤源選擇，讓市民更容易找到合適的物業(yè)，滿足市民的居住需求。

　　猜想一：

　　有人士擔心，減免營業(yè)稅后，市場會如蹺蹺板兩端，稅費降下來，樓價升上去。不過，房地產(chǎn)中介人士認為，這不太可能。

　　滿堂紅周峰表示，減免營業(yè)稅在買家的角度看，肯定是覺得自己支付的成本有所減少，于是積極地去看樓。這種現(xiàn)象會給小業(yè)主一個信號：多了人來看他出售的房子，由于價格隨供需關系的變化而變化，小業(yè)主就有加價的本錢。不過，鑒于金融海嘯余波影響難料，市場已向買家傾斜，小業(yè)主升價缺乏基礎。

　　廣東中原李粵湘也認為，小業(yè)主可能會略微提高放售價來試水，但是制約成交的關鍵依然在于價格，買房未到期望價格不會出手。未來樓市會出現(xiàn)量升價降的趨勢，成交量上升，樓價會繼續(xù)向下調(diào)整。

　　減免營業(yè)稅樓價會漲？

　　猜想二：

　　“潛水”投資者會入市？

　　過去一年多樓市不振，成交量萎縮的一大原因在于投資型買家基本上“潛水”，按揭利息高而樓價看跌，不少短炒投資者“損手”離場，高位入市的投資者“炒樓炒成房東”。滿堂紅周峰表示，“不足2年按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅”的舉措，也有效降低這部分業(yè)主的稅費成本，加速有換房需求的業(yè)主放盤，同時也會刺激投資、投機客戶積極入市。

　　廣東中原李粵湘認為，全球經(jīng)濟環(huán)境不景氣，大部分人趨向持有現(xiàn)金。投資者會否入場，要視乎未來數(shù)月的資本市場氣氛。

　　“證滿2年” 熱門樓盤

　　麗江花園、廣州雅居樂花園、祈福新村、華南碧桂園、星河灣、廣州碧桂園、富力半島花園、富力桃園、金碧花園、南景園、曉燕灣、光大花園、中海錦苑、富力廣場、東浚荔景苑、華景新城、駿景花園、東風廣場、錦城花園。(李鳳荷）