12月20日，房市新政出臺(tái)的第一個(gè)周六，記者來(lái)到位于北京南三環(huán)和南四環(huán)之間的馬家堡西路住宅區(qū)域看房。

　　“對(duì)不起，讓您久等了！”年輕的二手房銷售小N頂著寒風(fēng)跑到記者面前，雙頰通紅。“剛才帶客戶在那邊看房子，耽誤了一會(huì)兒。”

　　“呵呵，看起來(lái)政策出來(lái)后生意不錯(cuò)啊”，記者說(shuō)。

　　“咳！”這位銷售皺起眉頭說(shuō)：“別提了，都是看的多。營(yíng)業(yè)稅的政策也沒(méi)說(shuō)到底哪天出，買房的還是在觀望。”

　　自從國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策出臺(tái)后，北京購(gòu)買二手房的購(gòu)房人熱情陡然上升。但是用小N的話說(shuō)，她和她的同事每天在門店里接待客戶都沒(méi)空歇會(huì)兒，不停地領(lǐng)著客戶看房，可沒(méi)有一家簽單，大家都在等待具體的執(zhí)行政策和日期。

　　按照新政，購(gòu)房人可以節(jié)省一大筆費(fèi)用。“比如我們現(xiàn)在看的這套房，面積119平方米，業(yè)主要價(jià)125萬(wàn)，房主買房時(shí)大概每平方米5800元，一共差不多69萬(wàn)。目前房本還沒(méi)過(guò)兩年，要是您看好了的話，營(yíng)業(yè)稅是56萬(wàn)乘以5.5%，差不多繳3萬(wàn)，能省下來(lái)3.7萬(wàn)呢。”小N很快就為記者看中的一套房算起了賬。

　　記者表示營(yíng)業(yè)稅仍然有些高，難以接受。小N壓低些聲音說(shuō)：“沒(méi)關(guān)系，我們還能做低合同價(jià)，幫您合理避稅。”

　　按照她的說(shuō)法，所謂“做低合同價(jià)”就是到北京豐臺(tái)區(qū)建委過(guò)戶時(shí)，持一份價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)的“虛擬合同”。“比如說(shuō)這套房，實(shí)際成交價(jià)是11000左右，‘虛擬合同’的價(jià)格可能就是6800元，這樣您交的營(yíng)業(yè)稅就是按照6800元和5800元的差價(jià)乘以稅率，還不到1萬(wàn)塊錢呢。”不過(guò)小N介紹，虛擬合同的價(jià)格不能低于北京市建委規(guī)定的同級(jí)別土地最低價(jià)格的1.2倍，否則就有作假嫌疑，會(huì)被建委駁回。

　　正是由于新政的出臺(tái)，可以使二手房購(gòu)買者節(jié)省一筆相當(dāng)可觀的費(fèi)用，因此新政公布后的樓市再次吸引了許多看房者。不過(guò)大多數(shù)購(gòu)買者表示，除了等待政策之外，觀望的更多原因仍是房?jī)r(jià)偏高。

　　以記者看房的馬家堡區(qū)域?yàn)槔�。由于緊鄰將于明年十一前后通車的地鐵四號(hào)線，這一區(qū)域的二手房以及新房?jī)r(jià)格飆升，從2006年初的6000元左右上漲到目前的12000左右，增幅在全北京都“名列前茅”。對(duì)于一個(gè)普通三口之家來(lái)說(shuō)，要滿足普通住宅需求，購(gòu)置一套90平方米左右、總價(jià)在110萬(wàn)左右的房屋，在這一區(qū)域已是“一房難求”。

　　小N也承認(rèn)，現(xiàn)在來(lái)看房的很多人收入水平屬于中等，都反映這里房?jī)r(jià)偏高，但考慮到這里將通地鐵，未來(lái)交通方便，只好將“剛性需求”進(jìn)行壓縮，采取控制總價(jià)、盡量買小面積的折中方案。

　　盡管可以壓縮住宅需求，但過(guò)高的房?jī)r(jià)仍然使成交量慘淡。小N介紹，從去年11月份開始，這一區(qū)域的二手房市場(chǎng)明顯遇冷，各家的成交量都直線下跌，區(qū)域均價(jià)也從去年底的15000元左右降到13000元左右，再降到12000元左右。

　　“比如咱們看的這套房子，上半年報(bào)價(jià)是150萬(wàn)，沒(méi)人買得起，現(xiàn)在的價(jià)格是從上個(gè)月的130萬(wàn)調(diào)下來(lái)的。”小N說(shuō)。

　　“您要是覺(jué)得戶型合適，價(jià)錢我可以去和業(yè)主再商量，肯定還有的談。”看到記者猶豫的樣子，小N趕快強(qiáng)調(diào)：“不過(guò)您可真得抓緊決定，這房今天就有三個(gè)客戶約看房，您要是再猶豫，這個(gè)房可就沒(méi)了。”(記者 周婷)