本月17日下午，一度被視為更大“暖市”政策的“二套房貸的松綁”、“營業(yè)稅征收年限的縮短”，終于抓住了2008年的尾巴，在年底正式落地。

　　18日上午，地產股未現暴漲，至當天收市，仍是呈漲跌互現的景象。大鱷方面，保利、碧桂園、新世界、富力、雅居樂、越秀城建并沒有針對“暖市”政策作出針對性舉動，甚至連開會研究都免了。中介公司方面，合富置業(yè)、中原地產、滿堂紅均對政策進行了分析、研究，說到行動，則要“等到細則出來的時候吧”。至于直接受惠的購房者，用銷售人員的話來說就是“咨詢的電話都無多個”。

　　本次“暖市”新政在廣州遭受冷遇，有一定的必然性。新政“三綁只松了兩綁”，限制仍過多，上次“救市”新政，目前未見其利只見其害，在雙重失望情緒的支配下，大鱷甚至普通市民難以熱情擁抱新政。更有開發(fā)商爆料，新政出臺與否，都不能改變二套房貸優(yōu)惠由銀行說了算的事實，目前新政只是裝飾。

　　大鱷：只見說好不見行動

　　“暖市”新政出臺后，即有開發(fā)商迅速作出反應。星河灣SALES介紹，公司老板當天緊急通知所有銷售人員晚上上網看政策，第二天早上9時馬上開會，研究怎么向看樓客解釋相關政策。老城區(qū)即將開盤的銀基金灣，也對銷售人員進行即時培訓新的解說方式。

　　只是，快速反應的僅限于少數開發(fā)商，昨天早上，記者致電廣州各大開發(fā)商的營銷負責人，20多個電話基本一打就通。得到的答案幾乎一致：對“暖市”新政口頭說“好”；當問到會否因應新政采取針對性措施時，都是干脆的“沒有”。

　　至于為什么“沒有”，開發(fā)商的答案則比較多。有開發(fā)商表示，沒有細則之前，難有什么針對性的行動。正域集團高級經理徐曉說，目前買家多數采取逆向思維，新政未必能促進成交。10月底的新政，反而拖累了市場的成交，估計本次“暖市”新政會產生同樣的后果，行動未必有用。第三種答案是，本次“暖市”新政有太多的附加條件，所謂松綁是“三綁只松了兩綁”，其利好不足以刺激大量購買力的釋放，無需多做針對性工作。

　　而最令人意外的是，有大開發(fā)商表示，新政前，他們的很多買家就已經能享受到二套房貸的優(yōu)惠，無需為新政多花力氣。有小開發(fā)商則透露，即使有新政，他們樓盤的買家也未必能享受到二套房貸優(yōu)惠，也無需為新政白花力氣。

　　中介：先研究研究再行動

　　與大鱷相比，中介公司對“暖市”新政要熱情一些。政策出臺當晚，合富置業(yè)就已經緊急開會，分析、研究政策的變化。第二天早上，中原地產有關負責人也表示，他們早上已經開會研究了政策變化。滿堂紅的有關研究人員，在政策出臺當晚已在博客中發(fā)表了相關看法。

　　當然，新政從出臺到落實細則還需要一段時間，中介公司也很難有什么針對性的舉措。中原地產有關負責人就說，SALES有特意打電話給業(yè)主、買家，至于其他動作，“未最后決定”。

　　現場：咨詢電話并沒見多

　　18日早上，記者在番禺一個在售樓盤銷售現場，只看到兩個帶著小孩在玩的老人家，銷售人員接待的看樓客一個都沒有。銷售人員說，政策需要一定時間來消化，從政策出臺至今不到一天的時間，咨詢的電話都沒有多，怎么會突然多看樓客到現場呢。

　　中原地產有關負責人也說，地鋪的咨詢電話并不多，被CALL的顧客反應也不熱烈。 （張秀欽 陳玉霞 詹青 趙亞洲）