昨日是刺激樓市新政出臺(tái)的第一天，“二手房營(yíng)業(yè)稅減免”最先得到市場(chǎng)回應(yīng)。廣州一些房產(chǎn)中介反映，昨天就已經(jīng)有二手房業(yè)主因?yàn)樾抡�的出臺(tái)簽約成交的，預(yù)料新政將令二手房成交量增長(zhǎng)三成。

　　昨日有人心急簽約成交

　　對(duì)于二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策，盡管稅務(wù)部門(mén)表示，財(cái)政部、國(guó)稅總局近日可能出臺(tái)更為詳盡的政策措施，最終執(zhí)行還待時(shí)日。但按照慣例，界定有關(guān)政策的實(shí)施時(shí)間應(yīng)以國(guó)務(wù)院出臺(tái)公布的日期為準(zhǔn)。

　　廣東中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘透露，該公司對(duì)屬下300個(gè)中介地鋪的監(jiān)測(cè)顯示，昨晚就已有二手房業(yè)主因?yàn)樾抡�的出臺(tái)簽約成交。“從10月22日以來(lái)，救市政策不斷，但基本上沒(méi)有怎么惠及二手房市場(chǎng)。估計(jì)這次新政將使得二手房的活躍量平均可達(dá)到40%—50%，最高甚至可達(dá)70%，而成交量將會(huì)有20%—30%的增幅”。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示，新政出臺(tái)后第一天，部分地鋪已陸續(xù)收到市民對(duì)新政的咨詢，他們都比較關(guān)注自己能從中受惠多少。“部分區(qū)域收到客人的咨詢?cè)黾恿?0%-40%，轉(zhuǎn)手率較高的老城區(qū)物業(yè)反響更熱烈。部分放盤(pán)業(yè)主更表示，減輕營(yíng)業(yè)稅后，會(huì)更傾向于選擇買(mǎi)家、賣(mài)家各付各稅的方式”。

　　越秀荔灣天河交易將猛增

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，廣州的二手房源中，有27%的房子購(gòu)入在2年以內(nèi)，46%的房子是在2年-5年之間，即是說(shuō)，廣州將有73%的二手房交易或免或減營(yíng)業(yè)稅。

　　專(zhuān)業(yè)人士分析，越秀、荔灣、天河等成熟區(qū)域，盡管不少物業(yè)樓齡都較長(zhǎng)，但因?yàn)檗D(zhuǎn)手率比較高，所以現(xiàn)時(shí)這些區(qū)域內(nèi)很多放售的物業(yè)出證仍未夠5年，新政出臺(tái)后，估計(jì)這些物業(yè)都能受惠，但市場(chǎng)也需要一段時(shí)間消化利好，才會(huì)有明顯的反應(yīng)表現(xiàn)在放盤(pán)量和成交量上。

　　二手房?jī)r(jià)可能上下浮動(dòng)5%

　　李粵湘分析，相比于去年成交量中、一手二手房各占一半的比例，今年因?yàn)闃鞘械兔裕瑢?dǎo)致一手樓價(jià)下跌，促使成交上升，而二手樓的成交量?jī)H相當(dāng)于一手樓的2/3。二手樓成交少，還在于其營(yíng)業(yè)稅負(fù)擔(dān)偏重，扯高了交易成本。

　　她預(yù)計(jì)，新政后二手房?jī)r(jià)將在當(dāng)前價(jià)格的5%左右浮動(dòng)。新政能提升那些具有住房剛性需求的首次置業(yè)者的信心，2—5年的市區(qū)中小戶型成交將會(huì)有大幅回升。業(yè)主購(gòu)房首先考慮到房屋本身的素質(zhì)，然后是自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，最后才考慮房子的新舊程度。對(duì)于剛性需求者來(lái)說(shuō)，一方面郊區(qū)的房子交通配套設(shè)施不齊全，另一方面市區(qū)的一手房供應(yīng)少而且價(jià)格高，因此考慮買(mǎi)市區(qū)的二手房。不過(guò)，二手樓成交上升，也會(huì)間接刺激一手樓的成交，促使賣(mài)出樓房的人涌向一手樓市場(chǎng)。(趙燕華、石俊）