昨日是刺激樓市新政出臺的第一天，“二手房營業(yè)稅減免”最先得到市場回應(yīng)。廣州一些房產(chǎn)中介反映，昨天就已經(jīng)有二手房業(yè)主因為新政的出臺簽約成交的，預(yù)料新政將令二手房成交量增長三成。

　　昨日有人心急簽約成交

　　對于二手房營業(yè)稅減免政策，盡管稅務(wù)部門表示，財政部、國稅總局近日可能出臺更為詳盡的政策措施，最終執(zhí)行還待時日。但按照慣例，界定有關(guān)政策的實施時間應(yīng)以國務(wù)院出臺公布的日期為準(zhǔn)。

　　廣東中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘透露，該公司對屬下300個中介地鋪的監(jiān)測顯示，昨晚就已有二手房業(yè)主因為新政的出臺簽約成交。“從10月22日以來，救市政策不斷，但基本上沒有怎么惠及二手房市場。估計這次新政將使得二手房的活躍量平均可達到40%—50%，最高甚至可達70%，而成交量將會有20%—30%的增幅”。

　　合富置業(yè)相關(guān)人士表示，新政出臺后第一天，部分地鋪已陸續(xù)收到市民對新政的咨詢，他們都比較關(guān)注自己能從中受惠多少。“部分區(qū)域收到客人的咨詢增加了30%-40%，轉(zhuǎn)手率較高的老城區(qū)物業(yè)反響更熱烈。部分放盤業(yè)主更表示，減輕營業(yè)稅后，會更傾向于選擇買家、賣家各付各稅的方式”。

　　越秀荔灣天河交易將猛增

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰介紹，廣州的二手房源中，有27%的房子購入在2年以內(nèi)，46%的房子是在2年-5年之間，即是說，廣州將有73%的二手房交易或免或減營業(yè)稅。

　　專業(yè)人士分析，越秀、荔灣、天河等成熟區(qū)域，盡管不少物業(yè)樓齡都較長，但因為轉(zhuǎn)手率比較高，所以現(xiàn)時這些區(qū)域內(nèi)很多放售的物業(yè)出證仍未夠5年，新政出臺后，估計這些物業(yè)都能受惠，但市場也需要一段時間消化利好，才會有明顯的反應(yīng)表現(xiàn)在放盤量和成交量上。

　　二手房價可能上下浮動5%

　　李粵湘分析，相比于去年成交量中、一手二手房各占一半的比例，今年因為樓市低迷，導(dǎo)致一手樓價下跌，促使成交上升，而二手樓的成交量僅相當(dāng)于一手樓的2/3。二手樓成交少，還在于其營業(yè)稅負擔(dān)偏重，扯高了交易成本。

　　她預(yù)計，新政后二手房價將在當(dāng)前價格的5%左右浮動。新政能提升那些具有住房剛性需求的首次置業(yè)者的信心，2—5年的市區(qū)中小戶型成交將會有大幅回升。業(yè)主購房首先考慮到房屋本身的素質(zhì)，然后是自己的經(jīng)濟承受能力，最后才考慮房子的新舊程度。對于剛性需求者來說，一方面郊區(qū)的房子交通配套設(shè)施不齊全，另一方面市區(qū)的一手房供應(yīng)少而且價格高，因此考慮買市區(qū)的二手房。不過，二手樓成交上升，也會間接刺激一手樓的成交，促使賣出樓房的人涌向一手樓市場。(趙燕華、石俊）