國(guó)務(wù)院出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的三條新政首日，滬上房產(chǎn)中介紛紛反映，雖然市場(chǎng)對(duì)新政反映總體波瀾不驚，還是有不少受惠業(yè)主流露出降價(jià)情緒。同時(shí)，近期2年內(nèi)次新房的掛牌量將上升，也有業(yè)主因稅費(fèi)成本降低而選擇轉(zhuǎn)租為售。不過，由于上海開始執(zhí)行營(yíng)業(yè)稅差額征收政策的時(shí)間并未明確，因此這部分受惠房源可能會(huì)延遲交易過戶的時(shí)間，等待進(jìn)一步政策出臺(tái)。

　　營(yíng)業(yè)稅稅率有待明確

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)旗下門店的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)對(duì)新政的總體反應(yīng)較為平淡，交易雙方略顯“麻木”，預(yù)計(jì)更多的市場(chǎng)反應(yīng)在接下來的雙休日中會(huì)有更全面的體現(xiàn)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐共富分行倪凱華介紹說，昨天其門店接到數(shù)個(gè)業(yè)主的咨詢電話，均為購(gòu)入房產(chǎn)不足2年就轉(zhuǎn)讓的業(yè)主詢問營(yíng)業(yè)稅改為差額征收后的減免事宜。在得到經(jīng)紀(jì)人的答復(fù)之后，這些業(yè)主表示需要做更多考慮再?zèng)Q定是否下調(diào)報(bào)價(jià)。

　　不過，中原地產(chǎn)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理?xiàng)铌响n表示，上海開始執(zhí)行差額征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間尚未確定，因此目前房產(chǎn)交易中心對(duì)于購(gòu)入不足兩年即交易的房源，營(yíng)業(yè)稅仍按全額的5.55%征收。“據(jù)悉，現(xiàn)在稅務(wù)局也在開會(huì)研究上海營(yíng)業(yè)稅征收辦法，何時(shí)開始按差額征收未定，差額征收的稅率是否還是5.55%也未明確。”

　　明年3月迎來小陽(yáng)春

　　據(jù)中原地產(chǎn)濱江雅苑分行劉經(jīng)理介紹，從17日晚開始到昨天，分行的咨詢量開始增加，特別是2年內(nèi)的次新房房東占電話咨詢量的6成。對(duì)于房東方來說，這一政策直接降低了其出售的成本，所以2年內(nèi)的次新房掛牌量會(huì)在近期出現(xiàn)上揚(yáng)。

　　今天一清早，中原保德分行就迎來了一位房東陳先生。據(jù)了解，陳先生是私營(yíng)業(yè)主，近期資金鏈出現(xiàn)問題需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，但其這套臨汾路的老公房按之前的政策賣出要交納近5萬元左右的營(yíng)業(yè)稅，隨著目前市場(chǎng)成交價(jià)不斷下調(diào)，其房源的賣出價(jià)格基本與買入價(jià)相同，而交納營(yíng)業(yè)稅就意味著陳先生虧損了5萬元，因此他先前打算出租以賺取租金維系。隨著新政的出臺(tái)，這套老公房已經(jīng)掛牌。

　　寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理蔣國(guó)平認(rèn)為，購(gòu)買成本的降低會(huì)導(dǎo)致居民購(gòu)買欲的提高。相信2009年3月開始二手房會(huì)迎來一個(gè)交易活躍的“小陽(yáng)春”。 (朱楠)