國務院出臺促進房地產市場健康發展的三條新政首日，滬上房產中介紛紛反映，雖然市場對新政反映總體波瀾不驚，還是有不少受惠業主流露出降價情緒。同時，近期2年內次新房的掛牌量將上升，也有業主因稅費成本降低而選擇轉租為售。不過，由于上海開始執行營業稅差額征收政策的時間并未明確，因此這部分受惠房源可能會延遲交易過戶的時間，等待進一步政策出臺。

　　營業稅稅率有待明確

　　21世紀不動產上海區域市場中心對旗下門店的調查發現，市場對新政的總體反應較為平淡，交易雙方略顯“麻木”，預計更多的市場反應在接下來的雙休日中會有更全面的體現。

　　21世紀不動產上海銳豐共富分行倪凱華介紹說，昨天其門店接到數個業主的咨詢電話，均為購入房產不足2年就轉讓的業主詢問營業稅改為差額征收后的減免事宜。在得到經紀人的答復之后，這些業主表示需要做更多考慮再決定是否下調報價。

　　不過，中原地產交易按揭部高級經理楊晗靚表示，上海開始執行差額征收營業稅的時間尚未確定，因此目前房產交易中心對于購入不足兩年即交易的房源，營業稅仍按全額的5.55%征收。“據悉，現在稅務局也在開會研究上海營業稅征收辦法，何時開始按差額征收未定，差額征收的稅率是否還是5.55%也未明確。”

　　明年3月迎來小陽春

　　據中原地產濱江雅苑分行劉經理介紹，從17日晚開始到昨天，分行的咨詢量開始增加，特別是2年內的次新房房東占電話咨詢量的6成。對于房東方來說，這一政策直接降低了其出售的成本，所以2年內的次新房掛牌量會在近期出現上揚。

　　今天一清早，中原保德分行就迎來了一位房東陳先生。據了解，陳先生是私營業主，近期資金鏈出現問題需要現金周轉，但其這套臨汾路的老公房按之前的政策賣出要交納近5萬元左右的營業稅，隨著目前市場成交價不斷下調，其房源的賣出價格基本與買入價相同，而交納營業稅就意味著陳先生虧損了5萬元，因此他先前打算出租以賺取租金維系。隨著新政的出臺，這套老公房已經掛牌。

　　寶原地產副總經理蔣國平認為，購買成本的降低會導致居民購買欲的提高。相信2009年3月開始二手房會迎來一個交易活躍的“小陽春”。 (朱楠)