樓市新政實(shí)施 二手房市場(chǎng)或新增三四成有效房源

　　“過(guò)一段時(shí)間就不用交營(yíng)業(yè)稅了，可否將交割時(shí)間延長(zhǎng)？”“現(xiàn)在少了7萬(wàn)多元的稅費(fèi)，請(qǐng)趕緊將房子確定下來(lái)。”國(guó)務(wù)院放寬二手房交易營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定一出臺(tái)，廣州二手房中介市場(chǎng)打破了昔日的觀望情況，一些業(yè)主渴望積極入市，也有一些買(mǎi)主可望等候新政實(shí)施再交割。記者獲悉，廣州5年以內(nèi)的有效二手房源大約占了73%，即超過(guò)七成的二手房交易將因新政而減少或減免相關(guān)稅費(fèi)，廣州的二手房有效房源可望增加三四成。

　　買(mǎi)主蠢蠢欲動(dòng)

　　賣(mài)家延遲交割

　　周先生已看中了寶華豪庭一套120多平方米的二手房，就是和業(yè)主的價(jià)錢(qián)談不攏。業(yè)主希望130萬(wàn)元實(shí)收，但周先生希望125萬(wàn)元能成交。而國(guó)務(wù)院關(guān)于二手房交易稅政策的變化，一下子讓這套超過(guò)了2年但是還不滿5年的房子的交易成本降低了7.15萬(wàn)元。這7萬(wàn)多元原本都是轉(zhuǎn)嫁給周先生，現(xiàn)在周先生趕緊給中介經(jīng)理打電話，表示基本可以接受130萬(wàn)元的價(jià)格，希望能將交易盡快確定下來(lái)。

　　荔灣區(qū)中原地產(chǎn)中介行營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華說(shuō)，新政一出來(lái)，他就通知了大約20多名熟客，“以前他們都在觀望，但消息一出來(lái)，明顯感覺(jué)到他們有了買(mǎi)樓的緊迫感。”

　　“兩年內(nèi)的二手房營(yíng)業(yè)稅從全額征收改為差額征收，也將大大降低這些二手房的交易負(fù)擔(dān)。因?yàn)楝F(xiàn)在樓市比較低迷，增額部分也比較有限。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，如一套總價(jià)50萬(wàn)元的二手房，房產(chǎn)證才只有一年未滿兩年，購(gòu)入價(jià)為40萬(wàn)元，新政前，要按轉(zhuǎn)讓收入全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，共支付營(yíng)業(yè)稅50萬(wàn)×5.5%=2.75萬(wàn)元；新政后，改為按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，只需要支付營(yíng)業(yè)稅為(50萬(wàn)元-40萬(wàn)元)×5.5%=5500元，可省2.2萬(wàn)元。

　　有急著想入市的，也有為減免交易稅而延遲交割時(shí)間的。陳先生已和業(yè)主簽訂了一套已滿3年的二手房合同，67平方米的二手房共計(jì)78萬(wàn)元。但是在聽(tīng)到利好消息之后，趕緊和中介聯(lián)系，希望將交割時(shí)間延遲一些，從而減少高達(dá)4.29萬(wàn)元的交易稅。

　　不會(huì)拉高二手房?jī)r(jià)

　　受惠人群難以界定

　　二手房交易成本大幅降低，一些業(yè)主會(huì)否趁機(jī)將本該支付的營(yíng)業(yè)稅趁機(jī)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，從而推高二手房?jī)r(jià)格？中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，不會(huì)。因?yàn)檎�策并不能改變�?dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷的情況。根據(jù)預(yù)測(cè)，該政策的實(shí)施將使二手房市場(chǎng)新增大約3~4成的有效房源，特別是2~4年的二手房將陸續(xù)涌入市場(chǎng)。“供應(yīng)量增加，買(mǎi)主的選擇余地就多，即便業(yè)主要反價(jià)，買(mǎi)主也不一定買(mǎi)賬。”二手房失去價(jià)格優(yōu)勢(shì)的話，將導(dǎo)致買(mǎi)主流向一手市場(chǎng)。

　　國(guó)務(wù)院新政給二套房貸松綁有一個(gè)前提，就是一套房人均面積要低于當(dāng)?shù)仄骄�水平。到底有多少�(gòu)V州市民受惠？據(jù)悉，去年年末廣州城鎮(zhèn)居民人均居住面積達(dá)19.90平方米。這意味著廣州實(shí)際居住面積低于59.7平方米的三口之家，或?qū)嶋H居住面積低于79.6平方米的四口之家再次買(mǎi)房時(shí)才可享受首套房貸優(yōu)惠。對(duì)此，房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同指出，這很難收到實(shí)際的效果。而且由于目前房管部門(mén)只能查到個(gè)人名下登記的房產(chǎn)數(shù)量及面積，卻沒(méi)有提供該人的家庭平均面積，監(jiān)管有難題。“家庭成員數(shù)究竟是按有廣州戶口的人數(shù)來(lái)算，還是按實(shí)際常住人口來(lái)算？那些再婚后重組的家庭人口又該怎么算呢？”(作者: 蔣悅飛 )