前段時(shí)間北京多個(gè)熱銷的一手樓盤均創(chuàng)下了今年內(nèi)區(qū)域樓市價(jià)格新低，個(gè)別一手樓盤均價(jià)低于周邊二手房均價(jià)最高達(dá)到46%，其價(jià)格每平方米也相差多達(dá)幾千元。一時(shí)間，這種一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象引起市場關(guān)注。但是據(jù)記者調(diào)查，目前京城樓市中出現(xiàn)的一二手房價(jià)格倒掛并不是普遍現(xiàn)象。

　　調(diào)查顯示，五環(huán)外通州區(qū)價(jià)格倒掛的新盤最多。但我愛我家市場研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，目前一手房項(xiàng)目有80%是在五環(huán)以外開發(fā)建設(shè)的，但二手房項(xiàng)目有80%都在五環(huán)以內(nèi)，所以從地域方面來看一手樓盤和二手房并沒有競爭關(guān)系，一手樓盤的降價(jià)打折銷售雖然對二手房市場產(chǎn)生一定沖擊，但是實(shí)際購買力并未被分流。二手房在很多方面仍然有著一手樓盤不能比擬的優(yōu)勢。想住在城里或因?yàn)楣ぷ魃�活等原因必須住在城里的購房人還是會選擇市內(nèi)的二手房。

　　其次，二手房目前價(jià)格依然比較堅(jiān)挺的原因也在于二手房項(xiàng)目本身的優(yōu)勢，一手樓盤往往都是期房，存在一定的未知風(fēng)險(xiǎn)和不確定性，但二手房即買即住，有效預(yù)防和規(guī)避了這些未知風(fēng)險(xiǎn)，另外二手房周邊配套設(shè)施完善，超市、學(xué)校、銀行、公共交通等都比較齊全，解決了購房者的很多后顧之憂。

　　另外，部分區(qū)域出現(xiàn)一二手房價(jià)格倒掛主要有兩點(diǎn)原因：一是年底開發(fā)商還貸、結(jié)算等資金壓力比較大，如果將部分新項(xiàng)目降價(jià)打折出售可以在最短的時(shí)間內(nèi)快速回籠資金；二是多數(shù)二手房業(yè)主貸款壓力小或者無貸款壓力，雖然在金融危機(jī)及觀望氣氛濃厚的情況下心理價(jià)格可能會稍稍出現(xiàn)松動，但是快速以及大量降價(jià)可能性不大。(記者趙麗萍)