昨天，國(guó)務(wù)院放寬二套房貸限制政策的重大利好消息公布后，受訪的房地產(chǎn)中介和開發(fā)商都大為振奮，而準(zhǔn)備購(gòu)房的市民則是喜憂參半。

　　開發(fā)商：將釋放更多剛性需求

　　“之前國(guó)家對(duì)‘改善型住房’定義模糊，其實(shí)這個(gè)政策就是國(guó)家明確表態(tài)放寬第二套房貸了。”鴻榮源集團(tuán)副總裁王振江對(duì)記者說，市場(chǎng)將會(huì)得到更多信心，同時(shí)釋放更多剛性需求入市，對(duì)于促進(jìn)深圳新房的成交量將有明顯作用。

　　另外，王振江認(rèn)為，近來救市新政令中小戶型普遍熱銷，此次放寬第二套房貸政策，也將對(duì)大戶型的銷售帶來更多幫助。

　　中介：有望穩(wěn)定房?jī)r(jià)

　　“這個(gè)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，將比前幾次新政更明顯。”世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華昨天對(duì)記者表示，國(guó)務(wù)院放寬二套房貸限制政策以及免征營(yíng)業(yè)稅，將會(huì)大大解決市場(chǎng)流通性不足的問題，一方面會(huì)吸引小部分中長(zhǎng)線投資客；另一方面，也能夠促使“小房換大房”的消費(fèi)者入市。

　　而說到政策對(duì)未來房?jī)r(jià)的影響，梁文華表示并不樂觀：“短期來看將可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)，但房?jī)r(jià)走勢(shì)如何還要看經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化。”

　　市民：政策雖好擔(dān)心業(yè)主提價(jià)

　　住在福田的劉小姐一直以來希望購(gòu)買附近的二手房作為自住，聽到國(guó)務(wù)院允許超過2年的普通住房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅的消息后，感到非常興奮。“現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅都要攤給買方來承擔(dān)，如果能夠免征營(yíng)業(yè)稅，那就大大減少了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。”

　　劉小姐說，以一套100萬(wàn)的房子為例，以前不足5年轉(zhuǎn)手交易要征5.5%的營(yíng)業(yè)稅，那么這次政策以后，她就能節(jié)省下5.5萬(wàn)元，可以用來裝修買家電等。

　　“不過，我也擔(dān)心業(yè)主會(huì)趁機(jī)提價(jià)。除非是炒房的著急要甩賣，要是一般的業(yè)主價(jià)格不合適就轉(zhuǎn)賣為租，反而可能會(huì)在免征營(yíng)業(yè)稅后提價(jià)。”劉小姐擔(dān)心最后仍然不能節(jié)省購(gòu)房款。(記者 陳相明)