一家全球五百強公司年后將從上海中心城區(qū)的甲級寫字樓遷到郊區(qū)——新辦公地租金只有每天1.8元到2.8元/平方米，而目前是每天7元/平方米。這家公司節(jié)約開支的做法預計將持續(xù)5年。

　　種種跡象顯示，跨國公司縮減費用“過冬”的做法已引發(fā)樓市“多米諾骨牌”效應，甲級及超甲級寫字樓是第一個犧牲者。第一太平戴維斯預測，甲級寫字樓整體平均租金未來一年或將出現(xiàn)8%至12%的跌幅。

　　世邦魏理仕的最新報告顯示，未觀測到市場有力量支撐2009年辦公樓需求，而一些企業(yè)則考慮選擇中心區(qū)域以外的商務園區(qū)以節(jié)約開支。“由于前9個月84%新增供應為甲級或超甲級物業(yè)，因此相較整體市場甲級及超甲級細分市場的租金和未租用率的變化更劇烈。”世邦魏理仕研究部人員對《第一財經(jīng)日報》表示。

　　中介機構仲量聯(lián)行上月提供的數(shù)據(jù)顯示，上海浦東新區(qū)甲級寫字樓平均租金為9.2元/平方米/天，環(huán)比跌7.7%，這是3年來的首跌，而高達16.8%的空置率使得租金下跌趨勢可能持續(xù)到明年。預計明年辦公樓新增供應將達87萬平方米，這將加重目前供過于求的狀況。今年辦公樓全年供應量111萬平方米，是2005年到2007年年均供應量的2.4倍。

　　甲級辦公樓租金下跌只是樓市低迷的“冰山一角”，因控制成本而引發(fā)的跨國公司減少派駐中國員工現(xiàn)象，已導致上海高端住宅租賃市場客源縮水。有中介公司估計：上海浦東小陸家嘴(600663,股吧)地區(qū)已有高端樓盤的租金下滑了5%左右。

　　“上海高檔住宅市場的供應與成交之比，已由去年全年的0.85：1升至今年前三季度的1.85：1。另外今年第三季度高檔公寓和別墅的供應與吸納之比為2.41：1和1.51：1。”世邦魏理仕統(tǒng)計顯示。

　　在需求減少的壓力下，許多租戶開始降低報價來維護客源。世邦魏理仕認為是時候判斷上海“高端住宅租賃市場租金進入下行通道”了，該機構的報告顯示，高端住宅市場總體空置率攀升至24.5%。（郝倩）