曾經(jīng)一度房價居高不下的北京望京地區(qū)，年底房價與租金均開始大幅下調(diào)。其中二手房價格調(diào)整拉動新房價格下行，部分新房項目選擇通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代售規(guī)避降價風(fēng)險。

　　望京作為韓國人的聚居地，雖然地處四環(huán)外，無論租金還是房價卻長時間位居前列，且周邊新房多以高檔住宅為主，區(qū)域新房價格曾高達(dá)每平方米17000元。而這種情況在金融危機(jī)爆發(fā)，韓國居民大舉回國后不復(fù)存在。

　　據(jù)了解，韓國居民回國潮在進(jìn)入12月后越發(fā)明顯。12月15日晚8點，記者在望京地區(qū)采訪時發(fā)現(xiàn)，平日里燈火輝煌的一些居住區(qū)，而今入住率已明顯降低。住在城市月光小區(qū)的李小姐告訴記者，以前這里住著很多韓國人，10月后陸續(xù)有人搬走，現(xiàn)在小區(qū)里晚上亮燈的房間比以前少了不少，她說許多住在望京的人都有類似的感受。

　　來自“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計顯示，進(jìn)入12月份租賃淡季以來，望京一些典型樓盤諸如華鼎公寓、夏都家園、大西洋新城等中高檔公寓的租金下降幅度基本達(dá)到了15%-20%。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，望京區(qū)域不同于軌道周邊、商圈周邊的屬性，可以承載多類型租賃群體，而是幾乎依靠望京本區(qū)域的韓企員工，但隨著韓企員工縮緊開支和韓元大幅貶值，望京中高檔區(qū)域的租賃需求和承租能力也大幅下降，造成了區(qū)域租金下降明顯。

　　與此同時，部分遭遇租賃市場冷遇的房源已進(jìn)入中介公司門店掛牌出售，記者在當(dāng)?shù)氐亩嗉医?jīng)紀(jì)公司門店發(fā)現(xiàn)，幾乎每個門店前都會掛出幾套價格很低的特價房，平均價格在每平方米9000元左右。

　　“前段時間我們店里成交的一筆二手房交易是韓國業(yè)主樸先生出售的房子，房子在望京新城、132平方米、總價105萬，單價已經(jīng)達(dá)到7955元／平方米，剛剛掛牌就馬上成交了。”“我愛我家”望京店的經(jīng)理告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者。

　　受到租金收益預(yù)期降低影響，北京本地的投資人士也在撤離。前兩年在望京購置了二套房子用于投資出租的王先生在韓國租客退房，年底租賃情況又不理想的情況下，也將房子掛牌出售。

　　“我愛我家”市場研究中心分析數(shù)據(jù)顯示，望京地區(qū)11月份二手房成交量增長了12%。咨詢量也有大幅提高。“我愛我家”分析認(rèn)為，韓國人大量回國對望京區(qū)域二手房租賃市場產(chǎn)生了一定影響，但由于韓國業(yè)主所占的比例并不是很大，基本占到成交量的3%—4%。所以對二手房買賣這一塊沒有太大影響。

　　一方面二手房價格調(diào)整趨勢已經(jīng)日趨明顯，另一方面一些新房開始暗降，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，望京地區(qū)的國風(fēng)上觀和知語城都采取了委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代賣的方式銷售，價格在每平方米11500元左右，與之前兩個樓盤每平方米高達(dá)16800元的均價相比，下調(diào)幅度高達(dá)每平方米5000元。(記者 張一鳴）