據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2008年前三季度北京寫字樓市場(chǎng)整體租金上漲，主要是由于大量A級(jí)寫字樓供應(yīng)量增加所致，同時(shí)A級(jí)寫字樓在推動(dòng)整體市場(chǎng)租金上升的同時(shí)也帶動(dòng)自身空置率的大幅上升，其中，東二環(huán)及燕莎地區(qū)寫字樓市場(chǎng)面臨著與CBD相同的局面，區(qū)域整體空置率高于24%。專業(yè)人士表示，目前部分項(xiàng)目的業(yè)主也開(kāi)始啟用免租期等優(yōu)惠策略吸引租戶。明年北京寫字樓市場(chǎng)整體量將進(jìn)一步放大，市場(chǎng)空置率將在明年顯現(xiàn)高峰。

　　報(bào)告顯示，2008年前三季度北京共有12個(gè)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目進(jìn)入租賃市場(chǎng)，提供79.5萬(wàn)平方米寫字樓面積，比去年同期新增供應(yīng)量增加40%，預(yù)計(jì)全年預(yù)計(jì)落成量將超過(guò)120萬(wàn)平方米，成為北京優(yōu)質(zhì)寫字樓落成量最大的一年。截止到三季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的存量達(dá)750萬(wàn)平方米，但同時(shí)市場(chǎng)吸納同比下降14%，致使北京優(yōu)質(zhì)寫字樓整體空置率上升較快，當(dāng)前的18.5%的空置水平較去年同期高出5.1%。

　　“本季度，寫字樓市場(chǎng)將承受巨大新增供應(yīng)和市場(chǎng)需求放緩兩方面的壓力，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，已有部分項(xiàng)目業(yè)主主動(dòng)增加價(jià)格彈性以及免租期等優(yōu)惠策略，用來(lái)吸引租戶。”專業(yè)人士透露。該人士預(yù)測(cè)，今年年末北京寫字樓市場(chǎng)的租金將繼續(xù)走低，明年北京寫字樓市場(chǎng)將進(jìn)入整體調(diào)整階段，在租金下滑的同時(shí)，市場(chǎng)空置率將經(jīng)歷短期內(nèi)沖高然后逐漸回落的過(guò)程。“事實(shí)上，除外資機(jī)構(gòu)，當(dāng)前傳統(tǒng)行業(yè)如制造、能源、制藥等在金融危機(jī)時(shí)才是北京寫字樓的需求主體。”(記者 王麗婭)