“隨著成交量的慢慢恢復，長三角樓市最晚到明年下半年可以恢復平穩。”上海社會科學院房地產研究中心主任張泓銘表示。

　　在日前舉辦的“2008財富海景發展論壇”中，長三角經濟及樓市發展前景成為重點關注話題。與會專家們認為，目前政策正面效應已有顯現，預期進一步擴大和深化政策將會陸續出臺。

　　復旦大學房地產研究中心主任華偉表示，樓市回暖在一定程度上需要依靠改善性需求的釋放。在目前這種情況下，通過調整普通住房標準，“解放了上海本地人所擁有的舊房市場。”對此，張泓銘持相同意見。他預計，長三角房地產市場會在明年下半年趨于平穩，而上海的平穩態勢會更早出現。“估計中央和各地的政策將進一步擴大和深化。”但從長三角區域的整體樓市來看，仍然存在成交普遍偏低的情況。

　　多位與會專家提出，如果無法解決長三角經濟的深層問題，最終仍會影響到需求釋放。

　　張泓銘認為，從長三角地區的發展路徑來看，已經走上熱衷于“鋪攤子”的粗放型方向，加之制造業低端化和核心競爭力薄弱等問題，使得整體生態環境已陷入不理想狀態。據上海師范大學金融學院院長茆訓城透露，由珠三角地區引發的失業潮，已經開始向長三角地區逐步蔓延。“一旦經濟形勢進一步惡化，對長三角樓市肯定是有影響的。”他說道。

　　多位與會專家表示，在全球經濟萎靡時期，隨著華爾街金融泡沫的破滅，投資規則悄然產生了變化。人們越來越希望尋找一種更加穩定的收益方式。不動產因為在市場上不可復制的絕對稀缺性、保值抗跌性,成為越來越多投資者者眼中理想的投資方式。(鄧旭)