當(dāng)金融危機襲擊全球時，高價房泡沫破裂的深圳房地產(chǎn)業(yè)的寒冬也隨之而來。盡管有無數(shù)的消費者們都期盼能擁有自己的美麗家園，但時下個個卻都捂緊錢袋，等待、觀望著。為了盡快甩買自家的現(xiàn)房，開發(fā)商們使盡各種招術(shù)，而樓市中已銷聲匿跡許久的“一成首付”現(xiàn)象近日在深圳再度歸來。

　　在如此敏感的時期，這種商家和銀行聯(lián)手促銷的手段在社會各界立即引起了各方爭議。

　　有市場分析家和房地產(chǎn)專業(yè)律師表示，深圳房價繼續(xù)下跌已成不爭的事實，“斷供”者已高達千人，而這時候的開發(fā)商卻采取這種售樓方式，是在打國家房貸政策的“擦邊球”，延長首付期限，這會鼓勵其他開發(fā)商也采取各種方式降低首付，將導(dǎo)致惡性風(fēng)險的加大。這也將引發(fā)深圳更大面積的“負資產(chǎn)”和“斷供”現(xiàn)象的不斷出現(xiàn)，銀行不良貸款也將隨之增加。據(jù)一資深業(yè)內(nèi)人士透露，一些開發(fā)商正準(zhǔn)備效仿該做法，在深圳“一成首付”有蔓延趨勢。

　　“一成首付”再度出現(xiàn)

　　據(jù)悉，“一成首付”是深圳兩大知名開發(fā)商同時向消費者推出的促銷手段。置業(yè)者買樓時自付一成后，另外一成首付可采用銀行信用卡兩年內(nèi)免息還房貸的方法支付即可。

　　招商地產(chǎn)是深圳的一家知名度頗高的房地產(chǎn)商。近日，招商地產(chǎn)在媒體上打出廣告：“招商#zhPoint#依山郡3期”開盤勁銷，年終九二折特惠，60-84平方米精裝公寓，4萬-6萬元即可入住。該樓盤廣告所言的“60-84平方米精裝公寓，4萬-6萬即可入住”就是向置業(yè)者推行“一成首付”。

　　該樓盤的工作人員介紹，該盤推出200多套的精裝公寓確實可以“一成首付”。比如一套65.6平方米的兩房公寓，6000多元的單價，總價45萬元，購房者可以只付4.5萬元。但是，這一優(yōu)惠是有對象限制的，只有深圳市事業(yè)單位或部分公司員工才能享受這一政策。

　　按照國家相關(guān)房貸政策規(guī)定，置業(yè)者購房首付不能低于兩成，那么招商地產(chǎn)對“依山郡”業(yè)主收取“一成首付”之外，另外一成首付如何處理？銷售人員表示，開發(fā)商方面不會幫業(yè)主墊首付，銀行是主動自愿為符合條件的購房者提供九成貸款的，與該盤合作的銀行已有3家。據(jù)悉，招商#zhPoint#依山郡3期一批12月7日開盤，推出400多套單位，銷售人員聲稱已銷售200多套，但不知其中有多少是由其“一成首付”政策帶來的客戶。

　　據(jù)悉，銀行不僅有房貸，還有信用貸款、裝修貸款等其他多種貸款業(yè)務(wù)，這次是銀行主動愿意對特定客戶放貸九成。之所以將受惠客戶確定在“事業(yè)單位和特定公司員工”，是從還款能力方面考慮的。

　　而另一大型開發(fā)商在龍華的一個樓盤最近也開放了樣板間，宣稱即將推出40多平方米的公寓和80多平方米的一房一廳。除了一些優(yōu)惠之外，該盤還可以方便購房者采取一成首付方式。該樓盤工作人員稱，購房者先付一成房款，另外一成由購房者辦理中國工商銀行(601398,股吧)深圳分行的信用卡，在兩年24個月內(nèi)免息還貸給銀行。而在深圳的另一個樓盤，梅林關(guān)口的“書香門第#zhPoint#上河坊”里也推出“特別”優(yōu)惠，開發(fā)商推出部分單位為買家墊付一成首付。

　　6萬余套一手房10年難消化

　　記者從深圳國土局最新數(shù)據(jù)顯示中獲悉，截至11月12日，一手房可售面積為646.4萬平米，可售套數(shù)6.43萬套。一資深的市場研究員稱，以深圳10月的銷售量基數(shù)和供銷比水平計算，深圳市目前一手住宅存量需141個月的時間，約12年才能消化完畢。

　　從目前深圳全市現(xiàn)有存量、新盤入市規(guī)模來看，隨著年關(guān)的臨近，在未來一兩個月房價進一步下調(diào)已成大勢所趨。存量房大幅度積壓，對發(fā)展商來說，是很大的壓力。

　　據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月深圳一手房成交面積為33.84萬平米，環(huán)比上升9.54%，但即使以10月銷售速度大于供應(yīng)速度來計算，業(yè)內(nèi)人士認為，按照遞減法，深圳市目前一手住宅存量需10年的時間才能消化完畢，銷售壓力可見一斑。

　　“項目少又有錢支撐的可以放在那不動，等地方政府救市。有的是因為迫于前期業(yè)主的鬧事壓力，不敢大幅降價銷售，只能暗中折扣。”上述市場人士告訴記者，這是近期市場上沒有大幅降價的原因。

　　在2008年最后的十來天里，深圳樓市營銷分化的局面預(yù)期會更加明顯，總體趨勢為兩類，一是穩(wěn)步銷售：以萬科為代表，包括延續(xù)原有定價及優(yōu)惠措施，保守定價開盤。二是加速促銷，包括低價開盤、繼續(xù)降價、加大優(yōu)惠幅度，如塘朗雅苑、金地梅隆鎮(zhèn)等。

　　如今看來新盤要是消化不了，到明年1月、2月淡季就更難賣了，現(xiàn)在主要以自住客為主，投資客在深圳已全線撤離。

　　另據(jù)記者了解，受金融危機的直接影響，如今深圳的空置廠房高達2500萬平方米，明年更加嚴重。深圳大概1200萬人口，人均都能放下一張單人床了。日前廣東外語外貿(mào)大學(xué)國際貿(mào)易研究院組織的廣東省外貿(mào)出口情況的調(diào)查顯示，深圳目前共有2500萬平方米的閑置廠房。專題調(diào)查組成員肖鷂飛指出，一般城市的廠房空置率為10%～20%，而深圳達到30%～40%。空置率驚人，這一現(xiàn)象應(yīng)引起有關(guān)部門重視。(胡嘉莉)