香港人投資觀念強，對風險的敏感度也強。前兩年，很多香港人到珠三角地區置業投資，而在環境發生變化后，跑得最快的也是他們。

　　“與前兩年香港人在深圳競相多處置業的情形完全相反，現在香港人幾乎是搶破頭地拋掉在深圳的房產。”昨日，在香港一家貿易公司上班的鄧先生向 《每日經濟新聞》透露，目前不少香港投資客在珠三角低價拋售他們前兩年買進的樓盤。在廣州、珠海等城市的豪宅市場同樣出現了香港投資客降價求售的現象。

　　兩個月前就達拋售高峰

　　“香港和深圳樓價大跌，能少虧點就趕緊拋了吧。畢竟未來樓價降價之風會不會繼續蔓延還無法把握。”鄧先生無奈地表示，“2005年底經不起天花亂墜的廣告誘惑，我在深圳口岸買了一套80平方米的新房，只花了人民幣57萬元，前兩年每月都有4000元租金賺進腰包。但現在金融危機的形勢下，原來的房客嫌租金高搬走了，空置3個多月一直沒租出去，所以我打算干脆把房產賣掉，直接兌成現金為好。”

　　深圳港置地產公關部分析師稱，“在金融風暴剛剛爆發的9月，擅長炒樓的香港人似乎就嗅到了由此而來的資金風險，紛紛降價、甚至賤價將深圳房產套現的現象就非常普遍了，有些片區香港人出售樓盤的比例甚至占到總交易量的七成。”

　　中原地產水榭花都分行經理楊志雄認為，近年來受香港人青睞的深圳投資類物業，主要集中在福田、羅湖兩口岸附近和中心區等香港人在深圳的傳統聚集區，由于其戶型實用等特點尤其受香港人歡迎，皇御苑的香港投資客比例甚至占到所有業主量的30%。

　　豪宅跌幅更大

　　相對于上述口岸附近物業，豪宅被香港人 “甩賣”的幾率更大，一是因為物業總價高，資金鏈較為緊張；二是由于經濟危機導致高端租客減少，租金回報率低，空租率高。“如果業主急賣，買家又不夠多，價格就降幅較大，不過對于入市較早的投資客還是有較大利潤的。”

　　如香港業主投資較多的香蜜湖豪宅東海花園，有一套123平方米的3房2廳單位，短短1個月就從159萬元降到140萬元；位于南山區的某海景豪宅，現在二手房均價為1.5萬~1.6萬元/平方米，而去年樓價高峰期曾達3萬元/平方米，跌幅達50%。

　　素有深圳頂級豪宅之稱的香蜜湖一號，曾經被奉為深圳投資價值標桿，在如今的降價風潮中，其勁頭依然最為“拉風”，公開數據顯示，目前其二手房均價為2.7萬元/平方米，而之前新房成交價格為4~5萬元/平方米，跌幅超過40%。

　　據悉，某香港業主為了將其擁有的一套244平方米的4房2廳房產盡快套現，不僅將銷售橫幅張貼在市區主干道顯著位置，價格從750萬元降低到630萬元，還打出“購豪宅送寶馬”的廣告語。

　　中介商撤中心區重鋪

　　據知情人士透露，作為深圳豪宅數量最多、香港人投資最集中的香蜜湖片區，曾經是港資中介巨頭——中原地產的重點業務發展區，為此該公司還于2005年專門在此新開地鋪。但今年以來，由于業務量下降幅度巨大、利潤空間小，最近也低調撤鋪了。

　　該地鋪原銷售員表示，“兩個月之前，香港投資客在香港、深圳兩地的拋盤行為就達到高峰了，現在有拋盤意愿的樓盤幾乎都所剩無幾了，我們在該片區也沒啥業務可做了。”

　　廣州、珠海等城市的房產市場同樣出現了香港投資客降價求售的現象，與香港只有一海之隔的珠海拱北區，去年年初時聯排別墅售價100萬元左右，現在叫價才60多萬元。(吳華）