展會現場購房者年齡層次明顯降低，30歲-50歲年齡段占了絕大多數

　　第二十四屆上海房地產展示交易會昨天在上海展覽中心落幕，作為房產新政出臺后的首次大型房展，無論是現場下定、成交的態勢，還是后期拉動整個樓市的效能，都為房產界業內所矚目。截至發稿時止，最終的成交及意向金額統計仍未出爐，但從種種跡象來看，樓市中剛性需求猶在，改善型需求雖未悉數冒頭但比例明顯增加。

　　記者從展會現場看，相比往屆展會，本次參展購房者年齡層次明顯降低，30歲-50歲年齡段占了絕大多數。

　　來自有關方面在房交會現場的一項抽樣統計結果顯示，在各大開發商“明折暗扣”的吸引下，本次房交會準備出手買房的購房者比例有著較為明顯的上升，此前壓抑了一年的結婚、動拆遷等剛性需求開始出手購房，樓市的觀望氣氛出現一定緩和。

　　相比之下，本次前來觀展的購房者中，持改善型需求的看房人群雖不占據主力的位置，但比例較今年前幾次房交會有著明顯的增加。這部分人手上雖擁有一定資金，但購房意愿不是最迫切，鑒于當前房價依然下行，因此大多持觀望態度。

　　記者注意到，隨著2010年上海世博會召開之前地鐵線路不斷延伸、通車，沖著交通便利而買樓，再度成為了此次房交會的一大亮點。參展樓盤中，毗鄰7號線的經緯城市綠洲、旭輝依云灣、錦秋花園，鄰近2號線的金領國際，毗鄰1號線的保集·歐郡和海德花園，毗鄰6號線的吉利名苑等，都成為了換房人群“扎堆”的地點。

　　展會現場，緊鄰2號線威寧路站的天山怡景苑，也因新近推出的一批小戶型房源以其適中的總價而備受注目。有關人士表示，意向購買天山怡景苑的客戶大多為年輕白領，當中不乏改善型購房者。從62平方米到143平方米，分為1房、2房和3房，新一期樓盤開盤二周以來，1房和2房的房型關注度較大，開盤當天即售出50套房源。

　　也有業內人士指出，此次房展會的“風向標”意味有待觀察，畢竟所參展的樓盤當中，很大一部分是位于外圍區域的小戶型、低總價，且剛剛納入普通住房標準的房源。這些樓盤的集中展示，能夠在一定程度上提升樓市的關注度，但要真正拉動整個一、二手市場的成交，還得依靠新政效應的進一步釋放，將沉寂已久的購房、換房需求重新喚醒過來。(楊冬 徐潔云)