在“地方財政吃緊”，卻必須保證年初保障房的供應計劃的背景下，2008年12月，南京市推出了“政府收購4000套住房的計劃”。盡管包括杭州、沈陽在內的六七個城市都在采取類似的舉措，但南京這一目前全國最大一單的政府收購計劃，無疑引起了業界的關注。

　　“搶著賣給政府”

　　12月初，南京市房產管理局公布了一項“收購4000套住房用作廉租住房和拆遷安置用房”的計劃。其中，1000套作為廉租住房，3000套作為拆遷安置住房。

　　南京大光路房地產交易市場總經理唐軍具體負責房源收購事宜，他介紹，“政府計劃收購的房源，無論新房還是舊房，只要符合政府提出的條件，而原產權人或開發商又愿意，政府都可以收購。”據了解，政府收購的方式主要有三種“現金”、“要約”和“抵押”，其中“現金”主要是針對用作廉租住房的收購，“要約”和“抵押”主要用于拆遷安置房的收購。

　　對于新房收購的標準，唐軍說：“此次住房收購范圍，被框定為江南八區以內。必須接近封頂，價格必須低于同區域整體均價。”此次面向開發商收購的新房，面積需在50~140平方米之間。

　　12月11日，政府開展收購的第一天，南京大光路房地產交易市場一派火爆的景象。來自南京江南八區各區域的十幾家開發商，共登記了1500套房源計劃賣給政府用作拆遷安置房。

　　事實上，除了開發商，眾多南京市民對‘政府收購房源’也表現出濃厚興趣。當天前來登記房源信息的市民絡繹不絕。

　　一位剛剛登記過信息的張女士對記者直言，之所以來這里，主要就是看重政府的信譽好，“我們是工薪階層，再買一套房的資金壓力很大，所以想把原來的房子賣給政府，再拿這筆錢重新買一套房，改善居住。”

　　據了解，由于首批只收購200套住房，但提供的房源已經達到數千套，南京房產部門12月中下旬將展開篩選工作。

　　政府“暖市”信號？

　　年關將至，在南京樓市步入寒冬的時候，政府收購“4000套房源”的計劃，迅速引發了南京業內人士的熱議。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，政府通過購買商品房的舉措，可以快速落實保障性住房的到位。張輝說，“實際上，按照目前的行情，即便就按照廉租房以及經濟適用房的標準重新劃地建設，各種成本也并不會比直接購房來得低，而直接購房可以省去許多麻煩，并且快速將保障性住房投入使用。”

　　而在南京工業大學不動產研究所副所長吳翔華看來，南京市政府在樓市低迷時出臺此項政策，更可謂是“一舉三得。“表面上看，滿足了保障性住房的缺口，分房給保障對象，但是實際上，解決了部分開發商的資金問題，年關將至，政府的此舉相當于‘雪中送炭’。第三，政府這樣做節約了土地，提前完成保障房的任務。”

　　南京網尚研究機構宏觀研究部主任顏濤同樣認為，“此舉是南京市政府為樓市打出的‘暖市’信號。同時，這一舉措也會刺激南京二手房市場成交量的上升。”

　　但吳翔華還指出了此舉同時帶來的問題，“收購是政府分批收購，地點分散，東一套西一套，將來管理起來比較困難，不像成批建設那樣集中管理，這一點值得關注。”