南京又出樓市新政，昨日，政府收購(gòu)商品房作保障房的方案在南京正式實(shí)施。

　　南京市房管局辦公室相關(guān)人士在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“這次收購(gòu)的房源面非常廣泛，只要符合收購(gòu)條件，原產(chǎn)權(quán)人就可以先報(bào)名登記，然后房管局派評(píng)估機(jī)構(gòu)去實(shí)地調(diào)查評(píng)估。這次收購(gòu)4000套住房只用作廉租住房和拆遷安置用房，其中1000套作為廉租住房，3000套作為拆遷安置住房。”

　　由于政府收購(gòu)商品房作保障房的方案事關(guān)政府、企業(yè)及個(gè)人多方利益，因此，該方案受到業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。

　　棲霞建設(shè)(600533)董秘王建優(yōu)對(duì)記者稱，此次政府實(shí)施的收購(gòu)活動(dòng)將會(huì)刺激南京市樓市存量房的消化，促進(jìn)南京樓市的發(fā)展，但刺激程度要看收購(gòu)的條件和標(biāo)準(zhǔn)。如果公司目前的存量房有符合此次收購(gòu)條件的，政府的收購(gòu)價(jià)格也合適，公司會(huì)積極參加這次收購(gòu)活動(dòng)。

　　南京市房管局上述人士稱，在此次實(shí)施的收購(gòu)方案中，房源的建設(shè)年代在上世紀(jì)80-90年代，單位售價(jià)6000-7000元，面積60平米以內(nèi)，每套住房的最高限價(jià)35萬，原產(chǎn)權(quán)人擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，沒有糾紛，沒有貸款。符合上述要求均申報(bào)，只要在評(píng)估、審核過程中獲得通過，政府將會(huì)一次性付清產(chǎn)權(quán)人所有款項(xiàng)。

　　對(duì)于上述收購(gòu)條件，蘇寧環(huán)球(000718)董秘辦有關(guān)人士對(duì)記者表示，“從收購(gòu)的價(jià)格來說，符合收購(gòu)條件的樓盤在南京市城區(qū)較少，因此，被收購(gòu)的房源的區(qū)位優(yōu)勢(shì)不會(huì)很明顯。盡管公司部分樓盤的結(jié)構(gòu)與廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房房有一定的相似之處，但考慮的此次收購(gòu)條件，公司目前不會(huì)考慮參與。這次政策實(shí)施的意義也只能拭目以待。”

　　天相投資研究員張旭明認(rèn)為，政府收購(gòu)商品房作保障房的行為是一種多贏的結(jié)局。對(duì)購(gòu)房人來說，比較迅速地買到了商品房品質(zhì)的保障性住房現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房；對(duì)開發(fā)商來說，可以迅速實(shí)現(xiàn)資金保本回籠；對(duì)政府來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)積壓產(chǎn)品消化了，消費(fèi)市場(chǎng)活躍了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)起來了，稅收也有保證，也可以有效引導(dǎo)房?jī)r(jià)的走向。此次政策實(shí)施的主要意義在于反映了救市的方向，如果收購(gòu)商品房作保障房的方案能在全國(guó)各地廣泛應(yīng)用，這將會(huì)對(duì)樓市帶來刺激作用。

　　按南京市此次公布的細(xì)則，這4000套收購(gòu)的房源，以平均面積60平方米、單價(jià)5000元/平方米左右計(jì)算，一套房子30萬元，4000套房子就是12億元。“對(duì)于收購(gòu)商品房作保障房方案來說，資金來源是關(guān)鍵。如果所有資金由政府單方面出資，巨大的資金需求將會(huì)影響到政策實(shí)施的速度。因此，政策的實(shí)施進(jìn)程將會(huì)影響到其對(duì)樓市的刺激意義”上述研究員表示。

　　據(jù)悉，在南京市的這次收購(gòu)活動(dòng)中，4000套的收購(gòu)計(jì)劃將逐年分步實(shí)施，其中，首期收購(gòu)活動(dòng)200套。在首日的招募中，由于部分市民急于舊房套現(xiàn)，電話咨詢此次活動(dòng)的也較為積極。

　　“由于此次收購(gòu)的房源面向廉租房和拆遷安置住房，房源的質(zhì)量決定了此次收購(gòu)活動(dòng)不會(huì)對(duì)南京市商品房市場(chǎng)產(chǎn)生影響。”南京市房管局上述人士對(duì)記者如是說。(記者李小平)