一手房居然賣不過二手房，杭州樓市第一次出現(xiàn)這樣的倒掛。統(tǒng)計(jì)杭州透明售房網(wǎng)上的成交記錄，杭州24條新政出臺(tái)前后兩個(gè)月，二手房成交量出現(xiàn)了50%的漲幅，一手房成交量幾乎沒有增加，而二手住宅日均交易套數(shù)還略高于一手住宅日均交易套數(shù)。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？

　　　　新政后，二手住宅日均成交翻一番

　　10月14日，杭州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，主要內(nèi)容是通過放寬公積金貸款、實(shí)行稅收補(bǔ)貼、擴(kuò)大購房入戶區(qū)域等措施，以“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展”，輿論統(tǒng)稱為“24條”新政。

　　根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，24條新政出臺(tái)后，10月14日～12月8日杭州主城區(qū)(不包括蕭山、余杭)商品房住宅成交2303套，成交面積26.76萬平方米。同一時(shí)間段內(nèi)，二手住宅成交2312套，成交面積17.5萬平方米。

　　而在24條新政出臺(tái)前兩個(gè)月(8月13日～10月13日)，杭州主城區(qū)(不包括蕭山、余杭)商品住宅成交2478套，成交面積30.89萬平方米。二手住宅成交1291套，成交面積8.92萬平方米。

　　從統(tǒng)計(jì)情況分析對(duì)比看，24條新政對(duì)活躍二手房市場(chǎng)作用非常明顯：10月14日～12月8日二手住宅日均成交數(shù)量比前兩個(gè)月增長(zhǎng)106%。盡管一手房市場(chǎng)交易量也有所上升，但增長(zhǎng)率僅5%，與二手房相比幾乎可以忽略不計(jì)。

　　　附表：24條新政出臺(tái)前后

　　　　杭州主城區(qū)日均交易情況

　　統(tǒng)計(jì)時(shí)段 商品住宅日均交易套數(shù) 二手住宅日均交易套數(shù)

　　8月13日～10月13日 39套 20套

　　10月14日～12月8日 41.1套 41.2套

　　新房市場(chǎng)仍在等待二套房貸松綁

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？“主要是新政對(duì)新房?jī)r(jià)格的直接影響比較小，而對(duì)二手房交易稅費(fèi)的影響比較大。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說，新政前后二手房交易減免、補(bǔ)貼的差額占到總房?jī)r(jià)的6%左右，而在新房交易中的差額只有約1%。交易成本降低是新政后二手房成交量迅速上升的主要原因。

　　“遇到這樣的情況確實(shí)挺尷尬的，市場(chǎng)形勢(shì)變化以后，公司內(nèi)部也一直在想對(duì)策，但說實(shí)在的我們可以選擇的路并不多。”采訪中，某開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人私下承認(rèn)，目前他們也沒有很好的辦法能提高銷售量——降價(jià)雖然是最直接、有效的手段，但前期的客戶數(shù)量龐大，再加上銷售、推廣的有效區(qū)域相對(duì)集中，以激怒老客戶為代價(jià)換取新客戶對(duì)他們來說是“代價(jià)付不起”。

　　也有開發(fā)商表示，新政對(duì)新房市場(chǎng)的作用是滯后的，特別是央行降息以后，看房數(shù)量已經(jīng)有所增加，12月份一手房的成交量肯定會(huì)比前兩個(gè)月有提高。“最近這兩個(gè)周末，我們接待的五戶，已經(jīng)比十月份的時(shí)候多了。”坤和房產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理梁細(xì)清表示。

　　盡管采訪中多個(gè)樓盤的銷售人員都表示，降息后到現(xiàn)場(chǎng)看房的購房者已經(jīng)有所增加，但從近期成交量上看提高并不明顯。“一直有傳言說，第二套房貸款政策可能會(huì)松動(dòng)，我們的客戶都在等。”幾個(gè)樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人都提到，他們也希望二套房貸政策能放寬，因?yàn)樗麄兊目蛻糁杏邢喈?dāng)部分是二次或三次置業(yè)，對(duì)二套房貸政策非常關(guān)注。“特別是這段時(shí)間政策很多，客戶都怕萬一今天簽了約，明天出了新政策就享受不到了。”

　　這些開發(fā)商都表示，只有當(dāng)信貸政策、市場(chǎng)價(jià)格都進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定期以后，商品房成交量才會(huì)逐漸回升。(記者 詹麗華）