今年11月,受國家出臺的利好措施刺激,廣州二手樓市繼續呈局部回暖態勢。滿堂紅地產昨日發布市場研究報告稱,11月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為6730元/平方米,環比下跌3.7%,中介行的買賣業務量比10月份增加近一成。

　　二手房價跌回去年8月水平

　　國家發改委和國家統計局日前公布了全國70個大中城市房屋銷售價格指數,廣州和深圳二手房呈現跌勢,70個城市中二手住房同比價格下降的城市有22個,跌幅排在前三名的分別是深圳(18.1%)、廈門(6.3%)、廣州(3.7%)。

　　而滿堂紅昨日出爐的報告也恰恰說明了廣州二手房價的頹勢。報告顯示,11月份廣州總體(不含蘿崗、南沙)二手住宅成交均價為6730元/平方米,環比下跌3.7%,同比下跌4.0%；中心城區二手住宅成交均價為7088元/平方米,環比下跌3.2%。

　　今年前十個月,6900元/平方米一直是廣州市二手樓均價的“支撐線”。在6月份之后,二手樓均價便逐步“振蕩下滑”,11月份全市二手樓均價為6730元/平方米,環比下跌3.7%,跌穿6900元/平方米的支撐線。

　　滿堂紅研究部經理周峰認為,二手房價跌穿6900元/平方米的“心理關口”,一方面會刺激一批有效需求客戶入市,換來成交量的明顯增加；另一方面又令部分尚未購房的客戶繼續“看空”后市,擔心購買后物業不保值而不肯入市。

　　他表示,受目前國內外經濟大環境等多種因素影響,降價成為最近房地產市場的主調,而今年11月的價格已跌至去年8月6754元/平方米的水平,當時的二手樓市成交量處于2007年的最高水平,達到70.3萬平方米。也就是說,大批客戶是在上述價位水平附近置業的,6700元/平方米或許成為新的二手市場支撐線。

　　　小戶型成市場主力

　　滿堂紅報告顯示,中介行的買賣業務量比10月份增加近一成。11月份多數面積區間的二手均價相比10月皆出現不同程度的下跌,只有60～90平方米的物業成交均價比10月份要高。

　　據分析,在國家推出救市新政后,面積在60平方米以下的住宅成交比重從10月份的22.0%增加至11月的26.2%,面積在60—90平方米的住宅成交比重則從10月份的47.2%增加至11月的48.2%,前者增幅較大,但后者仍是市場成交的絕對主導。

　　業內人士表示,只要60—90平方米區間不出現明顯價格回調,廣州二手樓均價再往下調整的幅度將會相對有限。

　　　　商業貸款比例大增

　　根據滿堂紅的市場報告,受央行連續不對等調低商業貸款和公積金貸款利率的刺激,11月份的通過貸款方式購房的客戶比例環比10月有所增加。而一次性付款的客戶比例則從10月份的26.5%減少至24.8%,這是從8月起連續三個月減少。

　　貸款方面,純商業貸款的比例從10月份的40.8%增加至45.9%,增加了5.1個百分點；公積金貸款的比例從10月份的22.3%減少至19.1%,減少了3.2個百分點。

　　周峰分析,11月下旬的不對等貸款利率下調,有效縮窄了商業貸款和公積金貸款的利率差距,從而使審批時限相對較短的商業貸款的吸引力有所提升。12月起銀行將家庭內夫妻雙方申請公積金貸款總額的上限調高至80萬元,也將會促使一批月繳存公積金額比較高、繳存年限比較長的潛在買家積極申請公積金貸款,屆時公積金貸款的比例也會相應地回升。(記者/鄭佳欣)