盡管國家陸續(xù)出臺降息、減免稅收等多項刺激政策，房價總體下行的趨勢仍未止步。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調查報告顯示，到今年11月份，全國房價同比只上漲了0.2%，是今年以來的最低水平。

　　從國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的調查報告中可以看出，深圳以18.0%位居降幅榜首位，另外，深圳房價環(huán)比下跌了2.4%。

　　房價同比下降的同時，交易市場一反前期冷清和觀望的狀態(tài)，日趨活躍。根據(jù)東方證券房地產分析師薛和斌的統(tǒng)計，11月30日至12月6日，深圳日均成交216套，同比增長199%。

　　“深圳價在去年漲幅很大，因此下調的幅度也大一些。總體來看，深圳房市是朝著穩(wěn)定和理性的方向發(fā)展。”中信證券研究部研究員王德勇稱。

　　　房價下跌

　　　　將持續(xù)至2009年年底

　　根據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局2008年11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示，深圳房地產新建住房和二手房同比下降分別為18%和18.1%。

　　深圳市國土房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳一手住宅的成交均價為12588元/平方米，略低于10月份12979元/平方米的成交均價，也低于1~9月13289元/平方米的均價。

　　“深圳房地產市場去年的漲幅最高，泡沫最大，所以回調的幅度自然就大一些，這是必然的。”某行業(yè)分析員如是說。

　　記者采訪到深圳某房地產經紀公司負責銷售檳城西岸樓盤的一名工作人員，該工作人員表示，檳城西岸去年6月份開盤，價格最高點達18000元/平方米，現(xiàn)在每平方米只要8000元。從上個月開始，不到兩個月的時間，檳城西岸所剩下的一百多套房幾乎全部售出。

　　“去年樓價是被炒出來的，現(xiàn)在的價格算合適，而且目前來看也能保持平穩(wěn)。寶安區(qū)目前的二手房和新房均價大概就八九千，但具體的地理位置和戶型等不同，價格也有所不同。”上述銷售檳西岸樓盤的工作人員繼續(xù)說道。

　　據(jù)悉，檳城西岸為泛華集團于西岸片區(qū)的抗鼎力作。“深圳的房價去年是被炒起來的，因此回調這么多也絕不會導致房地產開發(fā)商虧損。總體來看，房地產開發(fā)商的利潤率仍能保持在20%左右。”中信證券研究部研究員王德勇表示。

　　有媒體稱，隨著政府保障性住房大量投入，未來房價下降的趨勢仍將繼續(xù)。針對這種說法，某行業(yè)分析員表示，“房價下跌的主要原因并不是保障性住房的大量投入。從深圳房市來看，一是去年房價炒作嚴重，水分太大，二是包括新開樓盤及以前的庫存，供應量大于剛性需求，再就是近期的政策扶持。”

　　“商品房的剛性需求不會因保障性住房的大量投入而明顯減弱，因為是不同的人群，購房需求也不一樣。”華泰研究所某行業(yè)研究員表示。

　　中國社科院發(fā)布2009年《經濟藍皮書》指出，自2009年房地產市場將步入較長時間的調整期。需求方短期內難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪“洗牌”，供需雙方作用下，房價將進一步回調。

　　中信證券研究部研究員王德勇稱，從目前的經濟形勢來看，房價下行的趨勢最樂觀也要持續(xù)到2009年年底。

　　　　交易日趨活躍

　　　　為樓市回暖奠定基礎

　　房價大幅下跌的同時，受政府降息、減免多種稅收的利好政策的刺激，深圳的11月上演了一場交易“井噴”行情。當月一手住房總成交6435套，平均每日合同簽約量為215套，在11月15日，深圳更創(chuàng)下當天簽約467套的一年來最高交易記錄。而今年1～9月的日均成交不足100套。

　　深圳市國土資源和房產管理局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月9日，全市一手房成交套數(shù)為250套，總額為26433萬元，二手房成交套數(shù)為259套，總額為11288.44萬元。

　　同時，從深圳市國土房管局公布的數(shù)據(jù)看出，10月深圳市新房成交僅3483套，成交總面積約34.04萬平方米，日均成交套數(shù)不足113套，成交最多的一天也只有239套。通過對比看出，深圳樓市近兩個月回暖跡象明顯。

　　“深圳目前的成交量在全國來講也是很靠前的。”中信證券研究部研究員王德勇表示，“單看同比價格下降幅度不能說明太多的問題，成交量上升更有利于房地產市場的穩(wěn)定。”

　　深圳某房地產經紀公司的銷售人員告訴記者，“單就檳城西岸一個樓盤來講，我們兩個月不到就售出了六十多套，平均一天一套多。還有其他樓盤呢。這兩個月深圳的樓市很火。”

　　除檳城西岸樓盤外，位于深圳市寶安區(qū)46區(qū)的某樓盤三期工程于2007年7月竣工，記者致電銷售部門后得知，近兩個月內該樓盤剩余的一百多套房也已全部售出。

　　政策的誘惑刺激了部分剛性需求。有消息稱，住房部相關負責人近日表示，隨著房地產市場的變化，無論是中央還是地方，都還會采取更有力的政策調整來促進住房消費。

　　在此背景下，上海曾執(zhí)行過的“購房退稅”政策引發(fā)各界熱議。“實施的可能性比較小。購房退稅政策整體上來看對有錢人有利。而現(xiàn)在的狀況是很多人買不起房，房價下跌對普通老百姓是有利的。如果購房退稅，有錢人會集中買房，房價有可能再次被抬高。不利于房市的整體穩(wěn)定和健康發(fā)展。”某行業(yè)分析師稱，“從中央的政策來看，以按揭貸款的利息來抵稅實施的可能性更大。”(記者 賈曉燕)