根據北京市房地產交易管理網統計的數據，上周我市商品住宅期房和現房成交量環比前一周雙雙下降。值得注意的是，接近年底，不少開發商逐漸加大了手中尾房的促銷力度，而這部分尾房多是大戶型房源，因此上周現房成交的套均面積上升了8成，高達242平方米。

　　供應：城區小戶型放量 均價16440元/m2

　　上周京城新開盤項目有5個，新增供應套數996套，新增供應面積93252平方米，較前一周分別上升253%、51%。新增供應的套均面積為94平方米，較前一周219平方米的整體套均面積下降了57%。上周市場整體開盤均價為16440元/平方米，較前一周下降1.9%。

　　新開盤項目中朝陽區有兩個，分別為首開·常青藤和遠洋一方，前者的18號樓開盤均價9700元/平方米，后者的6號樓開盤均價12000元/平方米；海淀區有兩個項目，分別為均價32000元/平方米的唐寧one以及均價20000元/平方米的智地·鉆河公館；豐臺區有一個老項目后期開盤，即中體奧林匹克花園1、3、4號樓，開盤均價8500元/平方米。

　　分析：協成機構房地產經紀公司副總經理繆培丹說，上周開盤的項目多位于配套成熟、區位優越且價格普遍偏高的中心商務區或學院區。不過上周的開盤均價并未受此影響而走高，比前一周僅有微幅上漲。

　　銷售：期房現房成交量下降 套均面積上升

　　上周京城商品住宅成交量全面走低。七天共售出商品住宅2357套，環比下降12%，簽約面積為245832平方米，環比下降9%。其中，期房商品住宅售出2102套，比前一周下降6%，期房商品住宅銷售套均面積97平方米，比前一周的95平方米僅有微幅上升；現房商品住宅售出255套，比前一周下降了41%，現房商品住宅銷售套均面積242平方米，比前一周上升81%。

　　分析：繆培丹認為，上周商品住宅成交量全線走低，是因為銷售淡季供應量總體偏低，加上近期不斷出臺的宏觀調控政策的影響,各區域的廉租房和經適房的陸續建設，使購房者對于政策抑制房價的預期看好，從而保持持幣觀望態度，導致銷售速度有所放緩。值得注意的是，上周期房現房套均面積都有所上漲，這是由于年末公寓類和別墅類高端產品集中放量，大戶型房源供給增加，而大戶型尾房多以折扣房推出促銷，使現房套均面積增幅顯著。(記者 楊舒萌)