有關方面統計數據顯示，在過去的兩周，福州一手新房的成交量分別達到560套和525套，是10月份同期的2倍多。而本周來，周一的成交量達到64套，昨日截至晚上6點30分的成交量更是高達96套。在房價下調10%～30%的刺激下，二手房市場上月的成交量較10月份增長近15%。

　　業界分析，近來福州樓市回暖的主要動力來自房價的大幅下調。

　　上月一手房銷量漲了四成

　　據統計，上周(12月1日—12月7日)，全市商品房成交525套，總成交款為3.807億元，而成交均價為7152元/平方米，環比下跌1.7%，其中鼓樓、臺江和馬尾區域的成交均價均有所下跌。

　　顯然，在樓市新政實施之后，福州樓市交易已開始活躍。來自福州市房地產交易中心的統計也表明，新政實施后的11月份，全市一手房成交了1685套，環比增長40%以上，而在新政前的10月份成交量僅為1171套。

　　記者也注意到，本月以來成交量排名靠前的樓盤，均來自品牌房企，其中以萬科和融僑旗下的樓盤成交量最高。在板塊排行上，上周倉山區成交了213套，排在首位，其中融僑旗下的3個樓盤就貢獻了52套；晉安區成交152套，排在次席，其中萬科就貢獻了50套。

　　另外，來自福州二手房行業的消息稱，上個月二手房的成交量較10月份增長了15%，本月以來，各中介的交易勢頭也非常不錯。

　　成交量的上漲，無疑為樓市注入了信心，但喜悅背后也凸顯了開發商的隱憂。

　　“年關沖刺，房價再次大幅下調后，成交量還是十分理想的”，福州金山一家樓盤的營銷負責人對記者稱，房價下跌，就意味著開發商的利潤受到大幅壓縮。

　　開發商降價回款購房者見機抄底

　　“新政之后，成交量大幅上漲是在意料之中�！备Ｖ輫鴱V一葉天知營銷的老總葉斌昨日分析說，10月份成交量不旺的原因是市場低迷的慣性在推動，而11月份上旬，盡管樓市新政已出，但是新政細則未出，買方猶豫著不敢出手的現象較普遍，直到11月下旬，政策基本明朗，在開發商的大力促銷下，樓市成交量開始顯現活躍態勢。

　　本月以來，同板塊的樓盤進入價格戰，品牌開發商的高性價比房源受到市場熱捧，這是助推樓市回暖的直接動力。葉斌認為，本輪的樓市降價風已是“赤裸裸”的，年關已近，月底就到了財務年度的結算期，之后又是春節工程款回款期，飽受資金鏈困擾的開發商還款壓力非常之大，這期間急需回款，以解燃眉之急。

　　“部分樓盤的房價已跌到買方心理預期范圍內，不少急著買房的人就開始抄底”，福州房地產業界人士陳國旺昨日說，以金山為例，目前不少樓盤房價已從上半年的每平方米7000元跌至4800元以下，這類房源價位已逼近了同板塊限價房的價位，也因此獲得了不錯的成交量。

　　麥田房產中介副總黃少華則認為，在一手房市場的降價促銷帶動下，二手房的房東也頻頻降價，下調幅度大約在10%～30%。他認為，二手房有著風險更低的現房優勢，樓市成交量活躍也說明了剛性需求仍在，預計這波“回暖潮”將持續至年底。

　　我省房地產專家劉福泉也指出，這時候購房者合不合適“抄底”尚不好說，年關前的成交量活躍除了傳統的買房旺期外，最主要的原因是開發商被迫大幅降價，其次才是新政刺激。目前國內經濟面預期并不明朗，老百姓買房的信心仍顯不足，所以樓市究竟何時能真正回暖，要看老百姓對經濟面的信心何時恢復。(記者林海峰 實習生何慧 許一凡)

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