樓市新政出臺后，上海樓盤將首次集中聚會“打擂”。上海第24屆房地產交易會將于明天起到本周日在上海展覽中心舉行，近百家境內外開發商的150多個樓盤將參展。業內預計，在此次房展會上，外環周邊的樓盤可能會大舉促銷。

　　普通房成交放量顯著

　　以往的房交會都是周五開展，次周的周一閉幕。而這次，開展和閉幕的日期都各提前了一天，這是什么原因呢？主辦方解釋說，這是為了能夠最大程度地吸引人氣。“以前到了周一，來看房展會的人少得可憐，開發商都頗有微詞，所以這次將開閉幕的時間都提前一天。”展覽將分品牌企業樓盤館、寶山區和浦東新區優秀樓盤專館等幾大板塊。主辦方介紹，萬科、綠地、大華等品牌開發商都有樓盤參展。

　　房產新政出臺后，上海樓市普通住房成交放量顯著。因此，在此次房展會上，外圍區域的小戶房型、低總價、能享受普通住房待遇的樓盤將成為重點推出的項目。近一年來的歷次房展，都會有不少樓盤借展會期間搞促銷，那么這次房展市民有沒有可能淘到便宜房呢？

　　“外環附近房源促銷力度應該不小。”上海中原研究咨詢部經理馬冀預測，松江、嘉定等外環周邊樓盤比較集中的區域“競爭激烈”，而且一些中小開發商資金較緊張，必須抓緊時間銷售，而房展則是其推出活動的好時機。對于大型品牌開發商而言，展會期間有“重大動作”的可能性并不大。因為品牌開發商的主要任務借房展的機會積累客戶，而非直接增加多少銷售業績。

　　易居中國上海克而瑞信息技術有限公司總經理于丹丹認為，本次房展參展商對客戶的“刺激力度”不會太大，因為開發商和銷售機構幾乎已用盡了所有能用的方法。真正影響近期房價走勢的因素還是在于歲末年初的政策“風向”。

　　溫州炒房團不組織觀展

　　久未露面的溫州炒房團再現滬上成為各方關注的焦點，那么他們是否會借本次房展的機會再次出手呢？近期曾組織溫州購房團來滬的有關人士昨天告訴記者，將不會專門組團到房展會去看房，但不排除個別溫州投資者來展會。據這位人士介紹，溫州購房團對南匯臨港新城某樓盤有了團購意向，本周將到滬與開發商繼續談價格。此外，還有個別購房團成員對靜安區的兩個樓盤感興趣，但還沒明確購買意向。

　　據了解，11月樓市新政的各項細則陸續出臺之后，未來政策導向已日趨明朗。佑威房地產研究中心數據顯示：11月份，各環間商品住宅成交都有不同幅度的增長，其中內環內為當月成交量增幅最大的區域。11月份，全市一手商品住宅成交均價為13820元/平方米，相比10月上漲了7.24%。

　　上海的二手房市場在經歷了第三季度成交的持續下滑之后，目前已趨于穩定。據上海中原成交數據顯示，11月全市二手房成交量略有回升，成交套數環比增長5.6%，全市成交均價與上月基本持平，為14220元/平方米。100萬元以下的中低檔住宅依舊是當前二手房市場的成交主力，而300萬元以上價位的住宅成交則僅占全市的7%左右，表明中高端住宅市場由于政策影響力度不大，觀望氣氛沒有得到明顯改善，成交相對平淡。(記者 徐 運)