深圳市國土房管局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，近期新房簽約量大幅攀升，11月一手住宅總成交6435套，日均成交215套，創(chuàng)今年以來新高，較上月增長90%的成交量，令深圳樓市有了些許暖意，但在不少開發(fā)商看來，這并非是樓市回暖的征兆，只是因為開發(fā)商低價開盤所帶來的短暫“成交放量”。

　　“回暖只是假象而已，市面上成交的都是一些特價房，如果不作價格上的調(diào)整，房子根本賣不動。”深圳蘭江地產(chǎn)副總裁楊大谷表示，現(xiàn)在開發(fā)商臨近年關，資金緊張，在年底很有可能出現(xiàn)開發(fā)商低價拋售的現(xiàn)象。

　　成交量“井噴”

　　深圳的11月，在業(yè)界看來年底已毫無希望回暖的樓市卻突然出現(xiàn)了“小陽春”。從11月1日起上演了一場“井噴”行情，當月一手住房平均每日合同簽約量為215套，而今年1～9月的日均成交不足100套。

　　在11月15日，深圳更創(chuàng)下當天簽約467套的一年來最高交易紀錄。由于每日成交情況都處于較高水平，深圳11月總成交量大幅上升，達6435套，較10月份3483套接近翻倍。

　　而深圳市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，10月深圳市新房成交僅3483套，成交總面積約34.04萬平方米，日均成交套數(shù)不足113套，成交最多的一天也只有239套。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，市場暫時的成交放量主要受政策影響，10月22日出臺的刺激房地產(chǎn)交易的新政策，通過減免稅費、降低首付等方式對置業(yè)者給予了政策上的鼓勵，這是11月成交突然放量的原因之一。

　　“利率下調(diào)及首次置業(yè)者首付比例的下降，讓首次購房和供樓門檻同時降低，對年輕購房者的吸引作用非常明顯。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智認為。

　　李耀智表示，在這個時候，一些原先積壓等待新政、針對首次置業(yè)者的樓盤抓住時機降價讓利，也成為促成交易量上升的關鍵因素，以萬科、金地為代表，旗下針對年輕人的樓盤均在11月初推出讓利優(yōu)惠，帶動很多中小樓盤效仿降價。從而換來了成交量的穩(wěn)步提升，但價格卻在繼續(xù)下調(diào)。

　　　　新降價潮隱現(xiàn)

　　盡管成交量在11月開始出現(xiàn)了令人驚喜的變化，但是，成交均價卻較10月有微幅下跌，一直不肯面對降價潮的深圳樓市實際上已面臨著年底的降價傾銷。

　　根據(jù)深圳市國土房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，深圳一手住宅的成交均價為12588元/平方米，略低于10月份12979元/平方米的成交均價，也低于1~9月13289元/平方米的均價。

　　從各樓盤的成交情況看，11月市場交易的主力軍為本月新開盤或者新推單元的項目，其次是部分推出優(yōu)惠活動的項目。

　　“目前的成交量只是政策的效果，不是市場的真實變化，而且現(xiàn)在臨近年底結(jié)賬，很多開發(fā)商面臨的資金壓力更大，樓價上行壓力很大，甚至不排除出現(xiàn)降價潮。”深圳市星彥地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理劉瑩認為。

　　中指院深圳分院分析師楊奕亦表示現(xiàn)在的一切預示著，深圳樓市即將進入價跌量升通道。楊大谷說，成交上揚的主因是銀行優(yōu)惠政策的誘惑刺激了部分剛性需求，接下來，樓市還將進一步調(diào)整。

　　但在澳達實業(yè)行政總裁羅振坤看來，卻并非如此，他認為深圳樓市率先全國提前調(diào)整，正在“驚蟄”式復蘇。(作者 劉曉云）