在大家普遍感覺廣州樓市“價格趨降成交回暖”的情況下，廣州市國土房管局昨日公布的10月份十區房地產交易情況卻令人跌破眼鏡：相比9月份十區8244元/平方米的均價，10月份廣州一手房大漲14.9%，達到9469元/平方米，但35.83萬平方米的交易登記面積環比減少了29.9%。

　　對此，地產界專家表示，這一異常現象主要還是結構性造成的，并不能反映廣州樓市的“真面目”，主要是10月份萬元以上的住房成交量比重上升近10個百分點占總量近半所致。

　　二手房成交份額大于一手

　　2008年10月廣州市十區批準預售的商品房項目共43個，批準預售商品房8055套，批準可預售商品房面積92.46萬平方米，其中住宅81.82萬平方米。新批準的一手房貨量主要集中在番禺、花都和天河，分別達到了27.90、16.85、14.16萬平方米。

　　從成交量來說，廣州10月樓市幾乎可以用“慘淡”來形容：十區房屋交易登記7998宗，同比減少48.6%，交易登記面積98.30萬平方米，同比減少49.9%，交易登記金額58.92億元，同比減少52.8%。成交份額顯示，二手成交份額略大于一手：其中，二手商品房交易登記面積占房屋交易登記總面積的52.7%，二手住宅占所有住宅交易登記總面積的47.0%。

　　一手房交易面積大降近3成

　　2008年10月全市一手商品房(包括了住宅、寫字樓等等)交易宗數3961宗，同比減少45.3%，環比減少40.1%。從今年1~10月的總量來看，一手商品房交易宗數同比減少35.8%；交易面積同比減少40.5%，交易金額同比減少33.4%。

　　其中一手房交易登記面積為35.83萬平方米，同比減少37.9%；與2008年9月份相比，減少了29.9%(2008年9月份全市十區新建商品住宅交易登記面積51.13萬平方米)。越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區合計成交23.43萬平方米，同比減少40.1%。

　　成交均價重回9000元以上

　　相比成交量大幅萎縮，10月的房價可謂“大幅飆升”，全市十區一手房均價為9469元/平方米，同比下降18.2%，相比9月份8244元/平方米上升了14.9%。

　　值得注意的是，其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價為6855元/平方米。二手房均價為4423元/平方米，同比上升1.7%，環比下降2.8%。

　　區域分布中，越秀、天河、海珠和荔灣為萬元以上房價區域。越秀區以14591元/平方米穩居榜首，天河區以14072元/平方米名列第二。白云區均價為8340元/平方米，黃埔、番禺為6字頭，花都、蘿崗為5字頭，南沙為4字頭。

　　相對來說，二手房的價格要平穩一些，越秀和天河為5字頭，荔灣、海珠、白云、花都為4字頭，黃埔、番禺為3字頭，蘿崗區為2700元/平方米，南沙區僅為1702元/平方米。

　　萬元以上樓盤成交比例大漲

　　為什么10月份的一手房價格比9月份會有大幅上揚？記者從統計表上發現，主要是單價萬元以上房子的成交量大增的緣故。

　　10月份，18000元/平方米以上樓盤成交占了成交備案總面積的3.0%；14000~18000元/平方米的占總備案面積的14.1%；10000~14000元/平方米的占總備案面積的29.4%。萬元以上的成交比例達到了48.5%，與9月份相比，所占比重上升接近10個百分點。9月份，10000元/平方米以下區段占總備案面積的65.1%，10月份僅為53.5%，從而導致十區平均成交價大漲。

　　從抽樣典型樓盤的價格情況看，樓價的變化并沒有那么劇烈。11個典型樓盤均價上升的個盤為5個，下跌的為6個。除了沙灣碧桂園大降15.9%之外，其余各盤波動幅度均在4%以內。

　　專家觀點：

　　中心城區樓價未降

　　郊區大降延遲顯現

　　對于昨日公布的10月成交情況報告，很多專家表示“相當意外”。因為從近期的情況看，專家對廣州樓市的判斷基本定格在“郊區樓價降幅較大，10月份的價格比9月份下降，成交有所放大”，但實際成交數據卻與之大相徑庭。

　　為何反差會這么大？知名地產專家韓世同表示，價格大漲是結構性的，主要是萬元以上高房價樓盤的成交比例大漲了12%，而這也說明下半年廣州中心城區的樓價并沒有下降。但實際上這幾個月郊區的樓價下降比較厲害。10月份的確比較特殊，降價比較厲害的番禺、花都在這個月的成交并沒有變化，也就沒有反映出來，“可能11月、12月的數據會有爆發也說不定”。

　　另一方面，從這幾個月陽光家緣所反映的數據來看，成交一直不錯，“但好像是給了我們一個假象”。個中原因，一方面一個反映的是交易數據，一個反映的是登記數據，兩者有出入；另一方面，一個是十區的數據，陽光家緣則多了增城、從化兩個市，而這兩個市目前降價也比較厲害，比如鳳凰城、恒大山水城成交也不錯，從而使得兩者并不完全合拍。“也可能是交易數據滯后的緣故。”

　　韓世同總結說：“就像4月份的數據出現異常一樣，10月份的數據無論是價格還是成交量都有異常情況出現。但不管數據怎樣，廣州目前的樓市整體價格還是趨降，而后市還有待觀察。”(記者蔣悅飛)