在日前關(guān)于長三角經(jīng)濟(jì)及樓市發(fā)展危機(jī)的討論中，與會(huì)專家們認(rèn)為，目前政策正面效應(yīng)已有顯現(xiàn)，預(yù)期進(jìn)一步擴(kuò)大和深化政策將會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。“隨著成交量的慢慢恢復(fù)，長三角樓市最晚明年下半年可以恢復(fù)平穩(wěn)。”上海社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘表示。

　　新政效果在長三角地區(qū)“橋頭堡”——上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已有所反應(yīng)。在日前的上海市政府例行發(fā)布會(huì)上，新聞發(fā)言人陳啟偉表示，隨著一系列“樓市新政”的陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)反應(yīng)較為積極，普遍認(rèn)為有助于提升市場(chǎng)信心。有數(shù)據(jù)顯示，12月4日的成交量高達(dá)856套，其中商品住宅成交710套，環(huán)比漲幅達(dá)21%。

　　在日前舉辦的“2008財(cái)富海景發(fā)展論壇”中，長三角經(jīng)濟(jì)及樓市發(fā)展前景成為重點(diǎn)關(guān)注話題。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任華偉表示，樓市回暖在一定程度上需要依靠改善性需求的釋放。在目前這種情況下，通過調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，“解放了上海本地人所擁有的舊房市場(chǎng)。”

　　張泓銘預(yù)判，長三角地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在明年下半年趨于平穩(wěn)，而上海的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)會(huì)更早出現(xiàn)。“估計(jì)中央和各地的政策將進(jìn)一步地?cái)U(kuò)大和深化。”但從整體長三角區(qū)域的樓市來看，仍然存在成交量普遍偏低的情況。

　　多位與會(huì)專家提出，從目前長三角樓市的現(xiàn)狀來看，雖然現(xiàn)行政策已經(jīng)出現(xiàn)正面效應(yīng)，但如果不解決長三角經(jīng)濟(jì)的深層問題，最終仍會(huì)影響到需求釋放，從而發(fā)生連鎖反應(yīng)。(記者 唐文祺）