“空置的房子本來就多，這幾天我看到小區(qū)里又有好幾戶租客搬出去，感覺不妙，趕緊咬咬牙低價租出去算了。”市民蘇先生昨日向記者訴苦，他有一套在南山區(qū)的70多平方米的房子，去年的租金是每月2800元，今年10月底租客搬走后，他特意將房子重新裝修了一番，結(jié)果，卻還是只能租到2200元。據(jù)了解，由于今年經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣，深圳許多公司放員工三四個月的長假，或者干脆減薪、裁員，往年12月底和來年的1月才降臨的租賃淡季，今年提前到來。據(jù)美聯(lián)物業(yè)公布的住宅藍(lán)籌租金指數(shù)，全市11月住宅租金同比下降了13%。

　　員工提前離深租客減少

　　今年以來，由于新房降價迅速，二手房業(yè)主不肯讓步，導(dǎo)致二手房成交持續(xù)低迷，很多炒房客的房子賣不出去，轉(zhuǎn)為租賃，增加了供應(yīng)量。另外，7、8月份由于大學(xué)生畢業(yè)的租賃旺季結(jié)束，迎來年末淡季，看房客減少。

　　更重要的是，經(jīng)濟(jì)調(diào)整、企業(yè)利潤減少甚至倒閉，令租客降低了租金預(yù)期。“現(xiàn)在附近隨便一個小區(qū)，我們都可以拿出十幾套出租的房屋，而且很多都是掛出來一個多月了。”羅湖區(qū)世華地產(chǎn)的一個工作人員告訴記者，由于生意下滑，目前深圳不少中小企業(yè)都提前放年假，有的甚至長達(dá)三四個月，尤其是某些外貿(mào)企業(yè)，甚至降薪裁員，員工就提前離開了深圳，等過完年或市場好的時候再回來找工作。“今年真的太特殊了，本來很多不錯的房子，租金能在2000元以上不成問題，現(xiàn)在都只能租到1000多。”南山區(qū)創(chuàng)輝租售工作人員對記者說。

　　　春節(jié)后租金上漲空間小

　　從美聯(lián)物業(yè)住宅藍(lán)籌租金指數(shù)今年以來的走勢看，年初以來租金一直在下降的通道中，8月份租金微幅上漲0.18%之后，趨勢又繼續(xù)往下，11月份同比下降了大約13%。據(jù)了解，在春節(jié)之前，隨著租客日益減少，租金仍有下調(diào)的壓力。對于明年春節(jié)后的租賃旺季，世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華表示并不樂觀：“國際金融危機(jī)已經(jīng)影響了深圳的實體經(jīng)濟(jì)，很多企業(yè)都在想方設(shè)法開源節(jié)流。”

　　梁文華認(rèn)為，由于企業(yè)利潤減少，員工工資難漲，所以明年春節(jié)后，即使需求會有所增加，但租金上升的空間很小。

　　美聯(lián)物業(yè)市場研究部主任徐楓認(rèn)為，如果房子所處地段和小區(qū)環(huán)境不錯，裝修也比較有品位，租客喜歡，那業(yè)主還是會有一定的議價空間的。租客的價格心理預(yù)期降低后，其實也不太容易尋找到理想的房屋。但徐楓還是建議，業(yè)主現(xiàn)在應(yīng)盡快將房屋出租，而不要過多考慮要有多高的投資回報率。(記者 陳相明）