近期成交量有所回升，但僅有2%購房者認為房價已經見底

　　市場趨向穩定

　　受房產新政逐漸度過磨合期，以及房貸利率大降這兩大利好激勵，上海樓市在11月末持續出現幾波成交小高峰。其中，最為明顯的屬內環以內、內中環區域，成交量均出現了大幅增長。

　　前天舉行的上海市政府新聞發布會上，發言人陳啟偉說：“根據網上房地產交易中心監測，11月網上成交的市場化新建商品住房預售面積比9月、10月分別增加47%和36%；網上成交的存量住房買賣面積比上兩月分別增加75%和68%；普通住房成交量占比大幅上升，目前，全市新建商品住房銷售登記中，普通住房套數占比達78%，存量住房達到82%。”

　　市場數據也印證了一系列新政后的樓盤趨穩狀態。易居臣信的數據顯示，11月內，中環間90-140平方米的普通住房成交量環比勁升6倍。

　　據記者從一些案場及中介公司了解，新婚及改善性需求依然強勁，不過近期購房退稅及送戶口政策可能出臺的傳聞還是加重了市場的觀望氛圍。天山怡景苑上個周末的看房客戶超過200組，最終下單的只有50多套。

　　對此，陳啟偉指出，以上數據表明，政府調控樓市的政策效應正在逐步顯現。下一步，上海市政府有關部門將進一步加強市場監測和分析，高度關注市場走勢，努力保持樓市和房價基本穩定。

　　不過，易居分析師薛建雄卻認為，目前的市場回暖只是政策松綁及利率大幅下調后的政策性反彈，能持續多長時間還有待觀察。因為，本輪樓市的下行雖與政策的作用分不開，但是全球性經濟下滑對樓市的影響更為重要。

　　抄底為時過早

　　焦點房地產網針對購房者名為“上海樓市，可以抄底了嗎？”的調查，歷時一天，就有3946名購房者接受調查。調查結果顯示，近七成被調查者認為，上海房地產市場現階段開發商還沒開始“割肉”，三成購房者認為，開發商已經開始“割肉”降價。

　　對于目前房價是否見底的判斷，三成購房者認為接近底部，七成購房者認為還早，僅有2%的購房者認為房價已經見底。

　　而“上海房價要降多少，你才會出手？”這一調查，35%的購房者認為，要降20%-30%才會出手，而超過五成購房者表示要降30%以上才會出手。

　　焦點房地產網分析，這兩個調查結果表明，購房者目前對于房價仍有很大期待，另一層面反映購房者信心仍然不足，上海房地產市場觀望氣氛還是比較濃厚。

　　在薛建雄看來，馬上到來的冬季行情，會使得上海樓市的成交量在明年一二月份重新下滑。此時，外環外一些樓盤可能會受到經濟適用房政策的影響而調整。但在城市改造進度加快和政策性利好的支撐下，市區樓盤的內在價值會快速提升，從而在售價上表現得相對平穩。這也是近期成交量回暖集中在內中環的主要原因。(記者 鄧旭)