“我認為人民幣貶值不是長期趨勢，加上‘抄底’的欲望，外資明年還會回來。”對可能因貨幣貶值和樓市調整而面臨資產縮水和租金下滑雙重壓力的寫字樓市場，仲量聯行亞太區董事陳立民仍抱有希望。

　　基于調控政策、樓市低迷、金融風暴等一系列因素的影響，今年以來，外資在上海寫字樓市場內的收購行動已經小了很多。同時，如果人民幣兌美元匯率連續下跌，也將可能改變外資對中國物業的投資策略。而陳立民認為，接下來美元貶值的壓力更大，何況意在“抄底”的海外基金正在募集資金，蠢蠢欲動。易居分析師薛建雄也認為，長期來看，人民幣升值不容置疑，再加上樓市價格的下滑，可能會使外資“抄底”中國物業的成本大幅降低。

　　當然，不可否認的是，活躍了多年的上海寫字樓市場眼下壓力驟增。“房地產成本一直是企業的三大支出之一，而在目前的經濟形勢下，無論是上海乃至全球的企業對于辦公地點方面的決策都變得日益審慎，所以寫字樓業主為了留住現有的主要租戶在其續租談判中采用了‘安撫語調’，包括提供更為優惠的租金及租約條款。”世邦魏理仕上海寫字樓部的有關人士介紹。

　　陳立民也透露，眼下上海寫字樓租賃市場的局面是業主回旋空間小而租戶選擇范圍大。“寫字樓業主對現有租戶的態度很慎重，甚至是用盡一切辦法留人，畢竟保留住老客戶比招攬新租戶成本要低得多，而且在市場對后市預期不佳的情況下，早簽約(寫字樓租期一般2-3年)也為業主的投資收益提供了保障。留客方法則多種多樣，除了租金優惠，更長的免租期或裝修期已經出現。特別是后者，‘要面子’的業主既借變相的租金優惠吸引住租戶又可保住對外的租金報價。”

　　仲量聯行的相關統計顯示，如今上海寫字樓市場租金下降、空置率上升的表現越來越明顯。如三季度浦東高檔寫字樓的租金水平已比二季度下降了7%，估計到四季度降幅將達到10%；浦西的情況稍好些，到年底可能持平。而空置率盡管好幾年來一直維持在1%，但由于需求萎縮，目前浦東高檔寫字樓的空置率已升至10%；浦西的寫字樓業主則遭遇尋求低廉租金的企業租戶的“外移”，始料未及的他們壓力不小。(記者 李和裕)