一周前，央行宣布了年內(nèi)第四次降息，而且幅度破天荒達(dá)到1.08個(gè)百分點(diǎn)。降息一周間，記者走訪了多家銀行、中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)雖然打算置換房屋的市民已經(jīng)在不斷咨詢(xún),但仍停留于觀望狀態(tài)。而這種躊躇，歸根結(jié)底在于市場(chǎng)爭(zhēng)議最為集中的“第二套房”貸款政策仍然緊綁，“改善型房屋”界定也不明確。

　　樓市回暖房貸未升溫

　　數(shù)據(jù)顯示，11月24日至11月30日的一周時(shí)間內(nèi),北京、上海、南京等地的成交量均有明顯上升。北京商品住宅市場(chǎng)成交2251套,成交量環(huán)比增長(zhǎng)了9%;上海商品房成交3914套,環(huán)比增長(zhǎng)57%;南京新房市場(chǎng)成交了1188套,環(huán)比漲幅更是高達(dá)83%。

　　但在房貸方面，來(lái)自深發(fā)展、光大、華夏相關(guān)部門(mén)的信息顯示，雖然銀根放松，貸款利率降低，貸款業(yè)務(wù)并沒(méi)有明顯的放量增長(zhǎng)。記者注意到，由于本次政策調(diào)整中提出了“改善型住房”的概念，卻沒(méi)有明確與百姓利益最為相關(guān)的二套房政策，各大銀行在制定房貸細(xì)則時(shí)也行動(dòng)緩慢。這也是樓市新政出臺(tái)后效果不大的重要原因。“市場(chǎng)觀望氣氛仍然很?chē)?yán)重，房?jī)r(jià)回調(diào)尚不到位，個(gè)貸回暖很難持續(xù)，個(gè)貸量真正開(kāi)始持續(xù)增加估計(jì)要2009年之后。”這是目前銀行業(yè)人士的主流觀點(diǎn)。

　　不過(guò)，不少房屋中介已經(jīng)開(kāi)打了擦邊球，在堅(jiān)持強(qiáng)調(diào)未發(fā)現(xiàn)第二套房貸出現(xiàn)放松現(xiàn)象的同時(shí)補(bǔ)充：“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以視情況享受房貸優(yōu)惠”。當(dāng)記者問(wèn)及如何定義“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”時(shí)，中介則表示優(yōu)質(zhì)客戶(hù)各個(gè)銀行界定不一，“其實(shí)就是銀行自己來(lái)界定的。”

　　一位長(zhǎng)期從事貸款業(yè)務(wù)的人員向記者透露，一些銀行工作人員已經(jīng)聲稱(chēng)，在辦理第二套房貸款之時(shí)，他們可以根據(jù)客戶(hù)資質(zhì)的“優(yōu)秀”程度，在貸款利率方面給予部分折扣，利率可以有所下浮，但具體下浮多少則依據(jù)具體的客戶(hù)而不同。

　　期待二套房貸松綁

　　當(dāng)記者問(wèn)及二套房貸是否會(huì)松動(dòng)時(shí)，房屋中介表示他們還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)，目前新政中所言“改善型住房”的定義還不清楚。“現(xiàn)在的規(guī)定還是基準(zhǔn)利率上浮10%。”

　　不過(guò)，記者在采訪中了解到，中介公司為了促成交易，往往仍是想辦法幫客戶(hù)“打打擦邊球”。漢宇不動(dòng)產(chǎn)人士對(duì)記者表示，第二套房按揭貸款實(shí)際交易中，有不少并不是實(shí)打?qū)嵣细?0%放款的，有的銀行會(huì)針對(duì)客戶(hù)資質(zhì)估量貸款利率的具體折扣。“不過(guò)這些都是小打小鬧，總體而言二套房貸政策還沒(méi)有松。”

　　中原地產(chǎn)的工作人員對(duì)記者表示，現(xiàn)在人均居住面積少于32.23平方米的案例，仍然可以從銀行獲得等同于首套房的優(yōu)惠。“工行、建行都可以辦得下來(lái)，我們有內(nèi)部關(guān)系。”此外，如果房屋已經(jīng)出售結(jié)清，通過(guò)中介幫忙操作，也有可能算到“改善型住房”，拿到八五折的利率。

　　此外，近來(lái)有消息稱(chēng)外資銀行對(duì)二套房貸尺度較松，記者走訪的多家中介公司人士表示，目前他們較多合作的還是國(guó)有四大行。對(duì)此不很清楚。不過(guò)有一位中介公司員工告訴記者，他上月底剛剛經(jīng)手的一宗交易中，下家就沒(méi)有委托中介公司聯(lián)系銀行房貸，而是自己與一家外資銀行申請(qǐng)八五折利率成功。

　　記者在中介現(xiàn)場(chǎng)正巧遇到一位剛剛申請(qǐng)貸款成功的徐小姐，她告訴記者，此前她名下在杭州和南京已經(jīng)有了兩套房子，但都是純商業(yè)貸款，這次購(gòu)房公積金貸款仍然如愿貸足。(崔燁 徐潔云 王毅鵬）