今年10月22日，財政部出臺了旨在刺激房地產交易的新政策，通過減免稅費、降低首付等方式對置業者給予政策上的鼓勵。自11月1日新政正式實施到現在的一個月，我市樓市一、二手房銷售截然不同：一手房銷售面積達59.17萬平方米，比上月激增74%，創今年以來最高紀錄；而二手房銷售面積約40萬平方米，約為一手房的68%。今年1至11月，我市一手房銷售總面積達333.8萬平方米，二手房銷售總面積約為321.5萬平方米。這是自2006年以來一手房銷售量首次超過二手房。

　　新房11月銷售大增

　　1

　　新房成交量激增至6435套

　　根據市國土房產局的每日統計數據，記者計算出11月全市新房成交量共6435套、日均成交214.5套，成交總面積約59.17萬平方米，成交最多的一天高達467套，這些數據均創下今年以來的新紀錄。

　　記者看到，今年10月份全市新房成交總套數為3483套，日均成交116套，面積為34萬平方米。11月的成交量較10月增長85%。而今年1至10月全市新房成交29802套，日均成交僅99.34套。

　　至于11月各區的成交情況，寶安區以3080套高居，其成交量占據全市總成交量近五成。

　　從各樓盤的成交情況看，11月市場交易的主力軍為本月新開盤或者新推單元的項目。

　　2

　　小戶型和低價房受捧

　　由于新政主要針對首次置業的群體，直接受惠的小戶型因此出現了難得的熱銷場面。

　　記者在采訪中發現，低價項目支撐起深圳樓市上月的海量成交，成交套數連續三周超過1500套，各低價樓盤輪流登臺。

　　據統計，11月深圳一共有近20個項目開盤或推新，這些項目大多數采取了低價開盤，且中小戶型單位的成交普遍較大戶型好，最終在11月的成交中，單日成交均價在11000元／平方米左右的達到了16天。

　　3

　　連續降息刺激市民購房意愿

　　一位資深地產研究人士表示，上周我國年內第4次降息，且降息幅度之大，超過之前3次的降息幅度的總和，也大大超出了市場的預期。4次降息的累計效應，再結合政府的稅費減免，以及優惠利率下限下調等政策利好，大大緩解了購房者的購房壓力，月供支出明顯減少，正因如此，置業者的入市積極性明顯提高。

　　某樓盤銷售人員向記者介紹，上周自降息政策出臺以后，前往咨詢和看房的客戶明顯增多，與上個月相比，看房量增加了三到四成。尤其是一些已經觀望了一年多，且在新政惠及范圍內、有剛性需求的置業者入市意愿最為強烈。

　　4

　　專家：樓市是否趨穩需進一步觀察

　　對于這次的反彈能否帶動市場走向穩定，接受采訪的多數地產人士均持謹慎態度。他們認為，市場趨穩需要成交量連續多個月的有效放大，而目前的這次反彈仍然只能看做是一個階段現象，判斷樓市趨穩還需要進一步觀察。

　　深圳社科院城市營運中心主任高海燕指出，上月的成交反彈并不是所有類型產品全面旺銷，而只是中小戶型的單極化旺銷，大戶型、豪宅產品仍然低迷，“當這部分的需求被消化完畢，接下來的需求能否跟得上，從而形成所有類型產品的全面旺銷，最終實現成交量的持續放大，那才是樓市穩定的關鍵。”

　　二手房銷售增速低于新房

　　1

　　兩年來新房銷售量首超二手房

　　據統計，11月全市二手商品房成交近4000套、約40萬平方米，相比10月的近3000套、30萬平方米有一定的增加，但增長幅度遠低于一手房的成交量。

　　記者查看了以前的有關資料，發現2006年我市二手房交易首次超過新房交易面積，其比例為1.05：1。此后，二手房的交易量越來越大，與新房之比最高時曾達1.8：1。

　　但是，自去年底樓市下滑后，二手房和新房成交量的差距逐漸縮小。統計數據顯示，今年1至10月，二手房與新房交易面積的比例僅為1.02：1。

　　而今年1至11月，我市一手房銷售總面積達333.8萬平方米，二手房銷售總面積約為321.5萬平方米。二手房與新房交易面積的比例為1：1.038，這是自2006年以來一手房銷售量首次超過二手房。

　　2

　　新政對二手房交易作用有限

　　記者了解到，上月財政部減免稅費的新政策主要是把契稅降到1%，并免除印花稅和土地增值稅。但相對深圳每平方米1萬多元的房價，這幾項加起來也就節省幾千元，刺激性不大。由于大家對后續的樓市政策寄予太多的希望，買賣雙方觀望的多，所以二手房成交量上升的幅度比不上新房。

　　昨天下午，記者來到景田片區的幾家地產中介地鋪，發現來咨詢的人不多。一位銷售人員說，相對二手房的買方而言，賣方近來對新政策抱有很大的幻想，很多業主撤下以前的掛單，想等一段時間再賣；甚至有的人立即加價銷售。他說，上周銀行大幅降息后，前來放盤的業主和咨詢的買家相對多了起來，希望這對交易有較大的作用。

　　3

　　減免營業稅將催旺二手房交易

　　業內人士指出，目前國內銀行開始進入降息周期，一些商業銀行也暗中提供各種住房按揭利率優惠，對樓市有較大的刺激。下一步，如果國家能夠減免二手房交易5%營業稅的話，那么相當于價格優惠了5%。再加上現在一些業主因為資金的需求情愿降價放盤，二手房的交易肯定會轉旺。他舉例說，取消營業稅后一套100萬元的房子，交易時就將少交5萬元，首付二成就是19萬元。如供20年，現在供樓的月利息就比原來少1000多元。還不排除將來進一步減息的可能。

　　相關新聞

　　市住宅發展事務中心成立

　　本報記者丁蕩新 通訊員虞海霞報道 昨天上午，深圳市住宅發展事務中心正式掛牌成立。這是市國土房產局為進一步落實市委、市政府關于加快保障性住房建設步伐，促進我市住房保障體系完善的要求，在建立健全住房保障職能機構體系方面的又一重要舉措。

　　據了解，市住宅發展事務中心是市國土房產局直屬事業單位，其成立后，將受市國土房產局的委托，主要負責市本級保障性住房和政策性住房項目的前期事務性工作。(記者 丁蕩新)