1月初，國(guó)務(wù)院出臺(tái)政策，兩年內(nèi)安排4萬(wàn)億元資金啟動(dòng)內(nèi)需；11月21日，發(fā)改委稱，將可能大幅度提高社會(huì)工資，提高住房貨幣補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)等；11月27日，人民銀行決定下調(diào)存貸款利率108個(gè)基點(diǎn)；個(gè)稅起征點(diǎn)將可能上調(diào)到2500元；12月2日，近日業(yè)內(nèi)又傳二手房營(yíng)業(yè)稅有可能調(diào)整……種種跡象表明，國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策“拐點(diǎn)”已現(xiàn)，在頻繁的利好政策刺激下，樓市正迎來(lái)一股強(qiáng)勁的“抄底”狂潮。

　　記者獲悉，城東某200畝大盤(pán)數(shù)棟上百套房屋將被整體購(gòu)買(mǎi)，總額將上億元；上周末記者在藍(lán)光凱麗香江開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)選房的消費(fèi)者排起了“長(zhǎng)龍”；在中糧·御嶺灣的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)很多消費(fèi)者全家出動(dòng)來(lái)看房；在七里香酒店的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，一些專門(mén)從外地趕來(lái)的投資者，來(lái)不及吃飯就在排隊(duì)選房。

　　人氣上升售樓部開(kāi)始“溫暖”

　　11月29日，成都上空出現(xiàn)了難得的好天氣，太陽(yáng)暖暖地照著大地。當(dāng)天，許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)也出現(xiàn)了今年樓市少有的“人氣”。記者在藍(lán)光凱麗香江開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)選房的消費(fèi)者排起了“長(zhǎng)龍”；在中糧·御嶺灣的活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)很多消費(fèi)者全家出動(dòng)來(lái)看房；在七里香酒店的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，一些專門(mén)從外地趕來(lái)的投資者，來(lái)不及吃飯就在排隊(duì)選房。而中海蘭庭、天府長(zhǎng)城、城南名著、比華利國(guó)際城、華潤(rùn)二十四城、淺水半島等售樓部人氣比前一段時(shí)間明顯上升了不少。

　　每走進(jìn)一家售樓部，總會(huì)看到多組客戶在看房，有的已在深度地商談付款和簽字合同事宜。在比華利國(guó)際城售樓部，王麗小姐告訴記者，“近段時(shí)間，前來(lái)看房的人比前一段時(shí)間多了一倍以上，而且，成交量也有較大上升。估計(jì)跟國(guó)家的政策導(dǎo)向有一定關(guān)系。”在藍(lán)光凱麗香江簽訂合同的陳小姐告訴記者，這個(gè)樓盤(pán)每平方米起價(jià)才4180元，這里位于城南，這個(gè)區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)格普遍在6000元/平方米左右，因此現(xiàn)在買(mǎi)房是個(gè)較好的‘抄底’時(shí)機(jī)。”

　　日前，某律師事務(wù)所律師吳順文先生交了2萬(wàn)元定金，購(gòu)買(mǎi)了一套位于城中心的房子，通過(guò)朋友關(guān)系，還向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)到了不菲的價(jià)格優(yōu)惠。吳律師高興地告訴記者，“政策‘拐點(diǎn)’大力支持房地產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)已是很低的了。再等下去，房子降價(jià)不會(huì)有什么空間，現(xiàn)在是‘抄底’的黃金時(shí)機(jī)。”

　　四川朝陽(yáng)集團(tuán)副總經(jīng)理廖祿文高興地表示，“交易契稅的降低、印花稅和土地增值稅的免征、貸款利率下限空間的擴(kuò)大、首付成數(shù)降低以及公積金貸款利率的下調(diào)，都實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房成本，提高了百姓購(gòu)房的能力，在目前市場(chǎng)較為低迷的情況下，有利于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。”

　　“鯨吞”樓市基金公司也“抄底”

　　12月1日，在富麗東方，記者遇上了從廣州過(guò)來(lái)的趙亮。他得知富麗東方正在搞清盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)——每平方米價(jià)格是3680元，準(zhǔn)備出手“抄底”買(mǎi)房。據(jù)了解，目前，像趙亮這樣從沿海城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地的年輕打工仔準(zhǔn)備安家置業(yè)者有上千人。

　　資金有著逐利的天性。雖然對(duì)絕大數(shù)人來(lái)說(shuō)，明年的樓市前景看起來(lái)還不太明朗，精明的投資家已看到了遠(yuǎn)處的美麗彩虹。對(duì)于手握大量現(xiàn)金的基金公司、風(fēng)險(xiǎn)投資公司，當(dāng)前的樓市狀態(tài)正是他們“抄底”的絕好時(shí)機(jī)。

　　記者采訪獲悉，與眾多散戶購(gòu)房者相比，有著更加靈敏嗅覺(jué)的基金、風(fēng)險(xiǎn)投資和開(kāi)發(fā)商們，已經(jīng)攜巨資提前潛入樓市尋找獵殺“抄底”目標(biāo)。日前，開(kāi)發(fā)商譚成透露，城東某200畝大盤(pán)數(shù)棟上百套房屋將被整體購(gòu)買(mǎi)，總額將上億元。有誰(shuí)會(huì)如此“鯨吞”樓市？據(jù)了解，城東該樓盤(pán)去年價(jià)格高時(shí)，曾賣(mài)到了6500元/平方米，現(xiàn)在正在與某基金公司洽談?wù)�體購(gòu)買(mǎi)事宜，可能在5000元/平方米以下成交。無(wú)獨(dú)有偶，城南某上市公司的樓盤(pán)，上周剛簽訂了與境外風(fēng)險(xiǎn)投資公司的1億美金的合同，共同開(kāi)發(fā)位于天府新城的100余畝的高檔電梯公寓項(xiàng)目。

　　除了基金、風(fēng)險(xiǎn)投資，成都部分有充足現(xiàn)金流的公司則大舉拍賣(mài)拿地，城南名著開(kāi)發(fā)商在成溫邛拿下100余畝地塊，通瑞地產(chǎn)、國(guó)嘉地產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)等活躍開(kāi)發(fā)商也都在四處積極尋覓商機(jī)。(記者歐波 文強(qiáng))