只有個別樓盤成交上揚

　　隨著公積金最高貸款額度提升及利息下降等利好消息傳出后，咨詢公積金貸款購房的買家不斷增加。據信息時報記者了解，廣州不少開發商看準時機在政策未正式出臺之前就狂打公積金促銷的“王牌”，包括舉行公積金團購專場、公積金購買享優惠等營銷策略。

　　但據開發商透露，只有個別較成熟樓盤公積金貸款成交比例有大幅度上升。業內人士認為，在目前整體樓市不明朗的現狀下，購房者的心理預期持續走低，公積金貸款額度提升在短時間內對樓市影響不大，更難使樓市回暖。

　　“公積金”促銷僅旺個別樓盤

　　據了解， 位于花都的朗悅君廷近日組織了“公積金團購”VIP客戶專場，公積金購買即享2%優惠，推出的小三房單位價格低至3300元/平方米。項目負責人介紹，公積金置業優惠活動推出后，當周成交中使用公積金貸款購房者所占比例猛升了三到四成，整體銷售量比前一個月翻了三番。

　　該項目總監朱素怡表示，樓盤所在板塊周邊有南航集團、歐派廚柜、郵電物流、白云學院等大型企業及院校，擁有公積金保障的人群非常龐大，與其目標人群比較吻合，再加上公積金利好消息不斷，公積金優惠團購活動備受追捧。

　　另據了解，位于龍洞板塊的瑜翠園推出的公積金置業優惠，市場反應卻很一般，利用公積金貸款的置業者卻沒有明顯增加的跡象。

　　業內專家分析，促使擁有公積金保障人群入市的關鍵因素，由樓盤所在位置、配套及定位所決定。如果項目在所在區域里較成熟、周邊擁有公積金保障的人群越多，利用公積金貸款買房所占的比例越大。反之，則越小。

　　只有兩成公積金買家難改大局

　　據了解，在廣州擬提高公積金貸款額度時，開發商就開始改變往日對公積金貸款客戶的 “歧視”態度，開始主動向公積金貸款買家拋出橄欖枝。

　　某知名開發商坦言， 在銀行信貸收緊的環境下，大學城老師、銀行、公務員等人群卻成為放貸的優質客戶，因為這部分人不僅放貸容易，工作比較穩定，購買力也很強。

　　資深房產專家黃韜表示，從廣州全市來看，在廣州所有能用公積金買房的人中，已利用公積金買房人已占了八成，沒有用的僅剩下不到兩成，因此，即使政府提升公積金貸款額度，對整體樓市也難掀起大波瀾，更難使樓市回暖。(記者 徐鳳）