繼今年年初位于南三環的東亞三環中心推出“無理由退房”后，京城開發商都相繼推出了同樣的銷售手段。與前幾年當“噱頭”而現身的“無理由退房”不同，當下開發商則想通過此舉力挺房價。

　　由于今年北京房價隨大勢進入下行通道，消費者買房時出現“買完了退”、“退了再買”的情況著實讓開發商抓耳撓腮，尤其樓盤“降價風”刮得整個樓市進入滯銷狀態。面對此景，東亞三環中心、風林綠洲、中體奧林匹克花園以及剛開盤銷售的海棠公社等多個項目均打出“無理由退房”的招牌。

　　北京柏基置業有限公司副總經理謝琳介紹，位于五方橋剛剛進入市場的海棠公社提出《信心護航計劃》，其核心內容是三重保障、零風險，全新無理由退房置業計劃。主要方式是房企自發邀請公信機構對其項目進行監督，從購房環節開始，直至收房后的使用環節，購房人將享受到開發商提供的全程保障體系，中間即使出現風險，客戶仍可選擇零成本退出，其所投入的資金不會受到任何損失。這是迄今為止北京樓市“無理由退房”的最高版本。

　　從被動接受退房到主動承擔退房風險，開發商的“退房宣言”在一次次升級——從限制收房前一個月退房、補償利息退房，到無論項目進度可以隨時無理由退房，上述項目開發商表態，之所以推出無理由退房，主要是在宏觀、中觀以及微觀層面上看好市場走勢以及項目本身。開發商相信，至少自己的項目在未來兩年價格不會再往下走。謝琳介紹，海棠公社位于朝陽區五方新區，總建筑面積33.8萬平方米。整體以規劃中的市政路分隔為南北兩區，南區48棟TOWN HOUSE和8棟情景疊墅，北區為11棟高檔公寓，是一個以第一居所為主，具有高端氣質的中產階級生活區。項目開盤特惠價定在7800元/平方米左右，再加上優越的產品設計，其性價比優勢非常突出。

　　盡管從個案演變成多家企業慣用的營銷手段，但市場對“無理由退房”的爭論始終未休。房地產法律專家指出，由于該承諾本身就存在眾多政策上的空白點，一旦糾紛出現，包括銀行、政府相關部門在內的各方利益協調都分外復雜，“樓價下跌，開發商是否有能力履行承諾；退房之后，稅費損失誰來承擔等，都是不小的問題。”法律專家還指出，雖然目前并無法律禁止以“無理由退房”方式售樓，但這種方式事實上與售后包租一樣，“涉嫌違規融資。”但也有消費者認為這是購房后的一種房產價值保證，一是如果自己買的項目房價下降，從自身考慮“無理由退房”可以把損失減少到最小；二是即使未來因某些意外原因沒退成，至少也有房子握在手中，而一般買房并不是以退房為目的，因此開發商的退房承諾無疑是將自己項目的降價幾率縮小。

　　專家觀點：

　　退房現象本是

　　合同條款缺失

　　東方證券分析師鐘建分析認為，退房本身就是違背市場規律的行為，不應該縱容。“短期看降價退房行為，對購房者而言是值得的；但延長市場調整期,消費者再買的項目房價格還會降,還會出現退房,形成惡性循環。”

　　鐘建說：“商品房市場化，誰都沒承諾房價只會漲不會跌。今年房價下跌，購房人甘愿承擔違約金也要退房，可見在合同的要約中對這種情況的約定還不明晰，因此出現購房人違約。”同樣，如果在購房合同中有統一完善的“退房”條款，開發商也沒有機會拿此當營銷手段。鐘建建議，隨著房地產交易市場中出現的新現象，相關的法規和條例還是應該跟上，這樣才能真正實現買賣雙方公約公平，風險有限。(記者 王麗婭)