投資客有利就走

　　記者從中介公司了解到，目前星河灣三期新房售價在每平方米34000元到40000元之間，但該項目二手房價格卻只有每平方米18600元到23000元不等。“一些房子是一直沒人住的，每平方米也只有21000元左右。”某經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員這樣對記者介紹說。星河灣二手房價低廉主要是因為2005年一期開盤價是13000元/平方米左右，如果一次性付全款還可以優(yōu)惠為12000元/平方米。“所以現(xiàn)在這個價格對他們來說也是有利潤的。”

　　泛海國際一手房售價3.2萬元/平方米，二手房售價則是2.1萬元左右；二手房售價每平方米從18000元到2.6萬元不等；其中三期的二手房均價在每平方米22000元。

　　MOMA四期銷售價格4.8萬元/平方米，三期二手房在每平方米22000元左右。而觀湖國際二手房價格每平方米從15500至22000元不等，棕櫚泉的二手房在22000元左右。

　　購房人該出手就出手

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前二手豪宅價格走低，主要是因為早期投資客在房價較低時購入，現(xiàn)在市場形勢持續(xù)走低，投資客對房地產(chǎn)市場不看好，希望在保證一定利潤的前提下盡快脫手。還有個別現(xiàn)象是韓國業(yè)主因韓國經(jīng)濟(jì)不景氣，急于套現(xiàn)回國。

　　據(jù)調(diào)查，多數(shù)價格較低的二手豪宅均集中在北京東部，二環(huán)至四環(huán)之間和朝陽公園附近。多是5年內(nèi)無人居住過的次新房，因該區(qū)域高檔住宅區(qū)較集中，所以目前稱為房產(chǎn)淘金客的目標(biāo)。

　　據(jù)了解，一些有房產(chǎn)升級需求的購房人紛紛看好該區(qū)域，一位看房人對記者說，“國家政策下調(diào)了二手房交易稅，再加上這些項目基本上是精裝修，簡單收拾一下基本上可以直接入住了，比一手房每平方米便宜近萬元，又無需長時間等待，何樂而不為？”

　　連地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也不禁感嘆：一手房和二手房之間的差價如此巨大，可見房地產(chǎn)泡沫是多么巨大！也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房產(chǎn)有升級換代需求的購房人，可以考慮此時出手“抄底”。

　　近日記者從二手房經(jīng)紀(jì)公司了解到，京城眾多高檔樓盤的二手房價與一手房價相差甚遠(yuǎn)，個別項目二手房甚至與一手房每平方米相差萬元。為此，記者采訪了一些經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)現(xiàn)在京城東部以星河灣、觀湖國際、泛海國際、MOMA等項目為代表的高檔樓盤二手房價確實很吸引人，一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為“抄底”豪宅的時刻到了。(記者 劉云波)