“付10萬住100平方米現房”、“最后30席保留單位全城熱銷”，讀者王先生近日收到深圳多個樓盤的現房促銷短信。比起1年多以前，許多樓盤還在預售，期房已經被哄搶一空，現在的情景可謂冰火兩重天。

　　隨著樓市的低迷，目前深圳眾多開發商紛紛推出現房，業內人士稱，“深圳樓盤儲量驚人，現房銷售或需要2年才能消化。”

　　特價現房走俏

　　《每日經濟新聞》記者在踩盤中發現，除半山御景、水木瀾山等樓盤為深圳二線開發商所推現房外，目前包括萬科在內的深圳多家一線開發商也不約而同地推出現房房源。同時，羅湖花半里別館等一些即將入伙的準現房也紛紛推出特價房源，福田、南山區等樓盤價格一直較為堅挺，但近期部分已經入伙的樓盤也在低價銷售尾盤。

　　深圳中原地產策略研究中心負責人表示，“由于年底將至，開發商對降價促銷力度加大，相對于一些仍處施工階段的期盤，此類現房樓盤近期頗為走俏，成交量不小。統計來看，深圳新房人氣比上月同期旺了20%，還出現不少積累客戶上門咨詢新房，尤其是現房樓盤的情況。”

　　不過記者在采訪中發現，不少項目由于銷售壓力，紛紛打出準現房或現房概念，但真正交房時間卻在半年甚至1年之后。置業國際研究中心分析，真正意義上的現房和準現房，應該是主體工程完成，已經交房或即將交房的物業，這種項目對于購房者而言，才能真正降低項目爛尾的風險。

　　擔心期房“爛尾”

　　“萬科等地產龍頭相繼在上海、深圳等地傳出項目隱性停工的消息，深圳市民對開發商期房銷售能否兌現表示懷疑，擔心中小開發商樓盤更沒有實力保證。”羅湖一位不愿透露姓名的開發商負責人表示，購房擔心期房變爛尾樓的心態，或許正是近期現房走俏的原因之一。

　　一位在羅湖仙湖公館看房的人士幽默表示，“深圳樓市出現期房預售變為現房銷售的趨勢，我們表示歡迎，市民以后就不必再戴著安全帽、坐著臨時的施工電梯、聽著售樓小姐對花園的美好勾畫，去看一套將花費幾十萬甚至上百萬，再日日提心吊膽、夜夜輾轉反側等上大半年乃至1年，卻仍可能‘貨不對版’的房子！”

　　雖然新樓盤的價格有所下跌，但不少市民擔心購買新樓盤出現停工甚至爛尾風險，也怕驗收出現問題，從而使房產證辦不下來，所以將目光投向了現房甚至二手房市場。

　　按照2006年深圳市國土房屋局與規劃局公布的《深圳住房建設規劃(2006~2010)》內容，深圳將提高商品房銷售門檻，對新出讓的商品住房項目，逐步推行竣工驗收后銷售的模式。這預示著2010年，深圳商品房或將全面走向現售，甚至所有新房將以簡裝或精裝項目入市。(吳華）