建行總行關(guān)于“二七優(yōu)惠”的房貸細(xì)則發(fā)布已有一段時(shí)間。不過(guò)，建行總行對(duì)改善型普通自住房等概念和對(duì)于購(gòu)買第二套房的首付比例及利率問(wèn)題并未統(tǒng)一規(guī)定，而是將權(quán)利下放給各地分行。

　　作為房貸規(guī)模最大的銀行，建行此次細(xì)則的“湖南版”將如何落實(shí)房貸新政呢？

　　“個(gè)人首次購(gòu)買普通自住房，若享受‘二七優(yōu)惠’必須滿足以下標(biāo)準(zhǔn)。一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；二是單套建筑面積在144平方米以下或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下；三是實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。”省建行客戶服務(wù)中心工作人員就記者咨詢，給出明確答復(fù)。

　　對(duì)于過(guò)去已有房貸，再次辦理二套房按揭的客戶，該人士表示，根據(jù)手頭的通知文件顯示，“如果客戶曾在建行辦過(guò)房貸，再次貸款買房將不能享受最優(yōu)惠的利率折扣。”但對(duì)于曾在其他銀行辦過(guò)房貸，再來(lái)建行按揭是否能享受“二七優(yōu)惠”，則要到房貸經(jīng)辦支行具體咨詢。

　　“如果客戶已結(jié)清前一套房屋的貸款，再貸款買房以改善住房條件的，貸款人還款能力強(qiáng)、沒(méi)有不良信用記錄，也可以享受首套房的優(yōu)惠政策。”省建行房貸業(yè)務(wù)有關(guān)人士告訴記者，如果現(xiàn)有住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�住房面積，再次貸款購(gòu)買改善型普通自住房的客戶，需到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門開(kāi)具相關(guān)證明，該行根據(jù)房管部門的證明，同樣可以按首次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其給予“二七優(yōu)惠”。該人士表示，建行在湖南的各支行和房貸中心都將有較大權(quán)限來(lái)認(rèn)定客戶的房貸優(yōu)惠程度。記者發(fā)現(xiàn)，建行此舉實(shí)際上透露出一種可能性：部分二套房貸款或?qū)⒂纱怂蓜?dòng)。

　　購(gòu)買144平方米以下的首次置業(yè)者，可能也會(huì)享受首置90平方米以下普通住宅的優(yōu)惠。記者對(duì)比浦發(fā)、建行等銀行發(fā)布的新政細(xì)則發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“首套普通自住房”的限定，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)不一。建行表示，只要是個(gè)人首次購(gòu)買建筑面積在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的優(yōu)惠；而浦發(fā)銀行則規(guī)定個(gè)人首購(gòu)90平方米以下住房才可申請(qǐng)二成首付。

　　而首次貸款購(gòu)買非普通自住房，視首付比例不同，建行將對(duì)房貸利率下限介于基準(zhǔn)利率的0.7~0.8倍之間。據(jù)省建行上述人士透露，“如果首付能達(dá)到很高比例，貸款利率的優(yōu)惠幅度也將更大。”據(jù)悉，目前建行內(nèi)部的標(biāo)準(zhǔn)大致為：若借款人首付款比例在20%至30%的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.8倍(含)；首付款比例在30%至40%的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.75倍(含)；首付款比例在40%以上的，利率下限不得低于貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。(記者邱玉峰 實(shí)習(xí)生馮推順)