11月27日起,央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn),幅度遠(yuǎn)超之前市場(chǎng)54個(gè)基點(diǎn)的預(yù)期,但記者在此次降息的首個(gè)周末踩盤(pán)中了解到,強(qiáng)大的救市重拳并沒(méi)有改變買(mǎi)家對(duì)樓市的觀望態(tài)度。

　　售樓人員多過(guò)看樓者

　　此次降息確實(shí)為購(gòu)房者節(jié)省了大筆供樓款。以50萬(wàn)20年商業(yè)貸款的話(huà),之前等額本息每月還款額度為3937元,降息1.08個(gè)百分點(diǎn)之后,如果可以享受0.7倍的優(yōu)惠利率,本次降息后每月還款額度僅為3105元,置業(yè)者每月可省832元。　盡管有了如此大的供房利好,但買(mǎi)家似乎并不買(mǎi)帳,記者在首個(gè)降息周末走訪(fǎng)市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn),大多數(shù)樓盤(pán)人氣和平時(shí)周末并無(wú)太大變化。尤其是集中了貴價(jià)盤(pán)的珠江新城和濱江東一帶,人氣十分蕭條,“零人氣”樓盤(pán)不在少數(shù)。珠江新城某樓盤(pán)周六上午11點(diǎn),售樓部只有一臺(tái)客在看樓盤(pán)模型,而售樓人員則多達(dá)10幾人,強(qiáng)烈的反差讓售樓人員感嘆,降息也不能改變年終獎(jiǎng)泡湯的命運(yùn)。在樓盤(pán)相對(duì)集中的東曉南板塊,看樓人氣也未見(jiàn)明顯增加。

　　二次房貸未松成樓市回暖瓶頸

　　為何如此大的降息力度仍然起不到回暖市場(chǎng)的作用？地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同分析,降息只能降低買(mǎi)家買(mǎi)樓的部分成本壓力和負(fù)擔(dān),而不能提高購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)能力。“我觀察過(guò)之前三次的降息反應(yīng),對(duì)樓市的促動(dòng)都不大”。同時(shí),滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任也表示降息不會(huì)成為置業(yè)者買(mǎi)樓的主要理由,利息只是一個(gè)買(mǎi)摟者的一個(gè)參考因素而已。

　　業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,二次房貸沒(méi)有松動(dòng)造成了買(mǎi)家持幣觀望。某地產(chǎn)商分析,能消化目前樓價(jià)的多為二次或者二次以上置業(yè)的買(mǎi)家,如果政策對(duì)他們不松綁,觀望氣氛仍將持續(xù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),廣東居民存款增幅呈現(xiàn)逐月放大態(tài)勢(shì)。至今年10月末,全省中外資金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額達(dá)54639.20億元,增長(zhǎng)16.0%;居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)26997.50億元,增長(zhǎng)24.7%,增幅同比提高27.6個(gè)百分點(diǎn)。韓世同認(rèn)為,這個(gè)數(shù)據(jù)說(shuō)明越降息市民越不敢消費(fèi),尤其是這次降息力度那么大,可能會(huì)加重市民對(duì)后期市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)狀況的不確定因素的擔(dān)心。

　　公積金貸款意愿增強(qiáng)

　　盡管此次降息沒(méi)有讓樓市產(chǎn)生回暖跡象,但記者采訪(fǎng)中了解到,公積金貸款買(mǎi)房的意愿增強(qiáng)不少。工業(yè)大道某樓盤(pán)售樓人員透露,周末打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)公積金貸款人數(shù)明顯增多。“按照開(kāi)發(fā)商以往的習(xí)慣,公積金貸款買(mǎi)樓的折扣沒(méi)有商業(yè)貸款大,但現(xiàn)在為了賣(mài)樓,公積金也同樣能享受商業(yè)貸款的買(mǎi)樓優(yōu)惠。”該售樓人員表示。

　　此次降息公積金貸款利率也同步下調(diào)0.54個(gè)百分點(diǎn),地產(chǎn)人士認(rèn)為,雖然下調(diào)幅度不如商業(yè)貸款,但是仍有優(yōu)勢(shì),比如5年期以上的公積金貸款仍然可比商業(yè)貸款節(jié)約2.07個(gè)百分點(diǎn)的利息,因此市民選擇公積金貸款的意愿會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)。同時(shí),一些公務(wù)員的公積金額度可觀,也促成了公積金貸款人數(shù)的增加。(羅莎琳)