11月27日起,央行下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點,幅度遠超之前市場54個基點的預期,但記者在此次降息的首個周末踩盤中了解到,強大的救市重拳并沒有改變買家對樓市的觀望態度。

　　售樓人員多過看樓者

　　此次降息確實為購房者節省了大筆供樓款。以50萬20年商業貸款的話,之前等額本息每月還款額度為3937元,降息1.08個百分點之后,如果可以享受0.7倍的優惠利率,本次降息后每月還款額度僅為3105元,置業者每月可省832元。　盡管有了如此大的供房利好,但買家似乎并不買帳,記者在首個降息周末走訪市場時發現,大多數樓盤人氣和平時周末并無太大變化。尤其是集中了貴價盤的珠江新城和濱江東一帶,人氣十分蕭條,“零人氣”樓盤不在少數。珠江新城某樓盤周六上午11點,售樓部只有一臺客在看樓盤模型,而售樓人員則多達10幾人,強烈的反差讓售樓人員感嘆,降息也不能改變年終獎泡湯的命運。在樓盤相對集中的東曉南板塊,看樓人氣也未見明顯增加。

　　二次房貸未松成樓市回暖瓶頸

　　為何如此大的降息力度仍然起不到回暖市場的作用？地產專家韓世同分析,降息只能降低買家買樓的部分成本壓力和負擔,而不能提高購房者的購買能力。“我觀察過之前三次的降息反應,對樓市的促動都不大”。同時,滿堂紅地產研究部高級主任也表示降息不會成為置業者買樓的主要理由,利息只是一個買摟者的一個參考因素而已。

　　業內人士則認為,二次房貸沒有松動造成了買家持幣觀望。某地產商分析,能消化目前樓價的多為二次或者二次以上置業的買家,如果政策對他們不松綁,觀望氣氛仍將持續。統計數據顯示,今年以來,廣東居民存款增幅呈現逐月放大態勢。至今年10月末,全省中外資金融機構本外幣存款余額達54639.20億元,增長16.0%;居民儲蓄存款余額達26997.50億元,增長24.7%,增幅同比提高27.6個百分點。韓世同認為,這個數據說明越降息市民越不敢消費,尤其是這次降息力度那么大,可能會加重市民對后期市場經濟狀況的不確定因素的擔心。

　　公積金貸款意愿增強

　　盡管此次降息沒有讓樓市產生回暖跡象,但記者采訪中了解到,公積金貸款買房的意愿增強不少。工業大道某樓盤售樓人員透露,周末打電話來咨詢公積金貸款人數明顯增多。“按照開發商以往的習慣,公積金貸款買樓的折扣沒有商業貸款大,但現在為了賣樓,公積金也同樣能享受商業貸款的買樓優惠。”該售樓人員表示。

　　此次降息公積金貸款利率也同步下調0.54個百分點,地產人士認為,雖然下調幅度不如商業貸款,但是仍有優勢,比如5年期以上的公積金貸款仍然可比商業貸款節約2.07個百分點的利息,因此市民選擇公積金貸款的意愿會進一步增強。同時,一些公務員的公積金額度可觀,也促成了公積金貸款人數的增加。(羅莎琳)