本報(bào)昨日(1日)獨(dú)家報(bào)道溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)滬上情景。記者最新獲悉，這批炒家中的八成已有意出手下單，目前意向房源總金額高達(dá)8000萬(wàn)元。炒房團(tuán)將在完成集體砍價(jià)后，本月底前重返上海集中團(tuán)購(gòu)。

　　臨時(shí)增加考察樓盤(pán)

　　據(jù)悉，這批炒家投資意愿相當(dāng)強(qiáng)烈，11月30日(周日)原本計(jì)劃用于自由活動(dòng)的時(shí)間被用來(lái)考察另外一個(gè)住宅樓盤(pán)，使得上周末的看房行程增加到4個(gè)樓盤(pán)。而當(dāng)天最后看的一個(gè)樓盤(pán)由于價(jià)格相對(duì)較低，成為溫州投資客們意向最集中的一個(gè)樓盤(pán)。據(jù)悉，有近五成團(tuán)員表達(dá)出了有意向在這個(gè)位于臨港新城的樓盤(pán)購(gòu)房的想法。而此前參觀的人民廣場(chǎng)酒店式公寓因?yàn)榭梢粤⒖太@得租金回報(bào)，也有40%左右團(tuán)員表達(dá)了購(gòu)房意向。

　　以目前樓價(jià)統(tǒng)計(jì)，已被溫州客商看中的住宅物業(yè)累計(jì)金額超過(guò)3000萬(wàn)元，加上總價(jià)較高的一個(gè)辦公樓物業(yè)，意向總金額在8000萬(wàn)元以上。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商目前的報(bào)價(jià)并不會(huì)是最終的樓盤(pán)成交價(jià)。組織方負(fù)責(zé)人章蕾稱，按照流程，在統(tǒng)計(jì)完各人的意向樓盤(pán)之后，下一步就會(huì)有專人向開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，以達(dá)成一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格。

　　事實(shí)上，在最近幾個(gè)月里，非組團(tuán)形式的散客溫州投資者已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)在上海各個(gè)知名樓盤(pán)售樓處進(jìn)行考察，“其實(shí)大家都知道，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)是買(mǎi)方市場(chǎng)，也是最能跟開(kāi)發(fā)商談價(jià)格的時(shí)候。”

　　呼朋喚友來(lái)團(tuán)購(gòu)

　　完成砍價(jià)后，本月月底前，同一批意向客戶會(huì)再次組團(tuán)來(lái)到上海進(jìn)行集體簽約。章蕾稱，一般來(lái)說(shuō)，炒家們回家之后往往會(huì)把自己覺(jué)得適合投資的樓盤(pán)告訴親朋好友，，再抱團(tuán)前來(lái)。這也是傳言中的溫州人團(tuán)購(gòu)大軍的真實(shí)面目。

　　事實(shí)上，金融危機(jī)也給溫州企業(yè)帶來(lái)了沖擊，溫州市經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，約8%的溫州中小企業(yè)受到金融風(fēng)暴影響關(guān)閉。但是，有溫州人向記者表示，聰明的溫州商人自身資本并沒(méi)有在關(guān)廠過(guò)程中損失太多。由于工廠規(guī)模一般較小，“市場(chǎng)不好的時(shí)候，他們就把錢(qián)收回來(lái)，自己找其他投資渠道。”

　　除了四處出擊炒房之外，部分資本實(shí)力雄厚的溫州商人成為受資金困擾的開(kāi)發(fā)商最后的救命稻草，部分以項(xiàng)目抵押的企業(yè)融資月息超過(guò)了10%。

　　溫州炒家重新引發(fā)購(gòu)房熱情的同時(shí)，上海樓市本月也出現(xiàn)回暖趨向。11月，在普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)以及銀行內(nèi)部信貸放松的助推下，消費(fèi)者逐漸入市，成交逐周回升。(劉秀浩)