11月，北京二手房交易價格較此前一月大跌6.77%，創下年內最大單月跌幅。

　　一直高位運行的北京二手房價格，在上個月突現最大跌幅。記者近日從我愛我家、鏈家等多家中介公司了解到，北京二手房交易價格上月出現明顯下降，不過，與二手房價格下降相比，有的新樓盤下降幅度甚至超過二手房，在北京部分地區已經出現一、二手房價格倒掛現象。

　　記者從多家中介公司了解到，北京11月份二手房市場成交價格下降幅度為6%左右。其中我愛我家的統計顯示，11月份北京二手房交易均價每平方米僅8317元，較此前一個月大跌6.77%，創下年內最大單月跌幅。

　　在新的購房稅收優惠政策影響下，11月份北京二手房成交量出現明顯上升。21世紀不動產的監測數據顯示，11月份前兩周，北京市二手房日均交易量與10月同期相比分別上漲了33.4%和38.2%，第三周的日均交易量則急劇減少了4.4%。“11月份的成交量大漲主要與新的稅收政策在11月份開始執行，導致許多10月份的二手房交易推遲到11月份過戶有關。”我愛我家副總經理胡景輝表示。

　　胡景輝分析稱，“目前北京二手房市場處在激烈的博弈時期，雖然新的稅收優惠政策以及央行大幅降息可以降低交易費用，不過，買房者最在意的還是房子的絕對價格，觀望情緒并未得以扭轉。”

　　值得注意的是，與二手房價格下降幅度相比，近期入市的部分新房項目價格下降得更為猛烈。據了解，近期入市的新房項目均選擇低價入市，不少樓盤甚至比周邊二手房價格還低一成，這在北京五環附近表現得尤其明顯。

　　知名財經評論人牛刀認為，“賣二手房的主要以個人為主，與之相比，出售新房的開發商對資金的需求更加迫切，預計一、二手房價格倒掛的現象在明年春節前將得以延續，甚至可能持續到明年上半年。”(邢飛)

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　　上月房屋租賃量增價跌

　　朝、海、豐的房子最好出租

　　11月份全市租房量增加，租房價格卻有所下降。據我愛我家統計，北京房屋租賃市場11月份成交量比前一月小幅提升，但租金價格比前一月下降了約4%。與往年相比，今年年底更適合租客們換房。

　　我愛我家市場研究中心的統計數據顯示，11月份北京房屋租賃市場成交量環比增長2.48%；全市租金均價為2421元/月·套，環比下降4.39%。

　　朝陽、海淀、豐臺依舊為租房熱點地區，三區成交量約占全市的72%。西城、東城、海淀占據租賃價格的前三位，分別為2834元/月·套、2795元/月·套、2577元/月·套。兩居室占總成交量的半壁江山。

　　據我愛我家主管租賃的岳經理介紹，目前北京租賃市場房源充足，奧運會期間抬高的租金價格已經回落至正常水平，局部地區租金甚至比去年同期還有明顯下降趨勢，與往年相比，今年年底更適合租客們換房。(趙陽)