“朝陽(yáng)20年廉租房：9萬(wàn)元/套，地鐵、快速公交直達(dá)，升值空間大!居住投資兩相宜。”上周末，記者收到這樣的短信，廉租房可以買賣嗎？9萬(wàn)元可以租20年？帶著這些疑問(wèn)，記者昨日走訪了這片“廉租房”。在隨后的采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，所謂的“廉租房”其實(shí)就是在朝陽(yáng)某鄉(xiāng)政府的宅基地上所蓋的小產(chǎn)權(quán)房。

　　原是小產(chǎn)權(quán)房作祟

　　“廉租房只是一個(gè)宣傳的噱頭，其實(shí)就是鄉(xiāng)政府蓋的小產(chǎn)權(quán)房出租。”這片“廉租房”賣房機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)人員向記者表示，此次共推出了7棟樓300套房子。

　　“鄉(xiāng)政府肯定是不能操作廉租房的安排、用途等，最起碼應(yīng)該是區(qū)政府，現(xiàn)在政府對(duì)于廉租房控制得很嚴(yán)格，是不可能外流買賣的。”市建委宣傳處相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示。

　　按照政府規(guī)定，廉租房是政府以資金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑�向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。“農(nóng)村不存在廉租房的概念。”該人士表示。

　　變相買賣小產(chǎn)權(quán)房

　　“國(guó)家不讓買賣宅基地，今年的物權(quán)法出臺(tái)后控制的尤為嚴(yán)格，所以現(xiàn)在鄉(xiāng)政府都不敢這么操作了，而通過(guò)租賃就沒(méi)有關(guān)系了。”“廉租房”賣房機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)人員向記者表示，“我們推出的租賃時(shí)間有20年、10年、5年。你如果擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)可以租5年的。”

　　這名業(yè)務(wù)人員向記者算了一筆賬，以南向二層面積為23.1平方米的房子為例，租5年為31800元，每月為530元，10年為54060元，每月為450元，20年為89040元，每月僅為371元。“同區(qū)域這么大面積的房子出租都需要1000元左右。”

　　北京市建委宣傳處負(fù)責(zé)人昨日明確向記者表示：“宅基地不僅不可以買賣，同樣也不可以對(duì)外出售。”

　　“農(nóng)村集體土地包括幾個(gè)方面：耕地、建設(shè)用地、宅基地等，宅基地只能用于農(nóng)村內(nèi)部的流轉(zhuǎn)，向外出售等都是違反國(guó)家法律規(guī)定的。”建設(shè)部政策研究中心一負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)。

　　“這其實(shí)就是變相小產(chǎn)權(quán)買賣，因?yàn)樽赓U的最大期限就是20年，所以他們?cè)谶@個(gè)范圍內(nèi)變相進(jìn)行買賣。這種在集體土地上專門(mén)建設(shè)住房，用于商業(yè)的交易是違法的。”鑄成律師事務(wù)所律師向記者分析。

　　據(jù)記者了解，目前京城還有多處這樣的非政府“廉租房”，價(jià)格普遍在5萬(wàn)元-10萬(wàn)元/20年。

　　消費(fèi)者需規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

　　“廉租房”賣房機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)人員介紹：“現(xiàn)在是鄉(xiāng)政府整體租給了我們，由我們?nèi)�面操作房子的招商、物業(yè)等。至于大家擔(dān)心把錢(qián)交給我們不放心的問(wèn)題，你們可以去問(wèn)鄉(xiāng)政府，同樣也可以查到我們注冊(cè)的公司，這還有鄉(xiāng)政府和我們簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。”記者從工商執(zhí)照上看到，該公司注冊(cè)是在2008年，業(yè)務(wù)人員也承認(rèn)公司是專門(mén)為這個(gè)項(xiàng)目而成立的。

　　“小產(chǎn)權(quán)房的交易存在各種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，現(xiàn)在鄉(xiāng)政府一般都不會(huì)自己賣房了，所以找不了鄉(xiāng)政府，他們會(huì)轉(zhuǎn)給別人，臨時(shí)注冊(cè)一個(gè)公司，有可能是空頭公司，如果你把錢(qián)交給了他們，他們跑了后都沒(méi)法找人。”鑄成律師事務(wù)所律師表示，需要注意這種風(fēng)險(xiǎn)。

　　其實(shí)，業(yè)務(wù)人員也清楚這種“廉租房”的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)務(wù)人員昨日就明確告訴記者，當(dāng)國(guó)家要征收土地時(shí)，他們就將終止租賃合同，按照租賃的時(shí)間退款。

　　“這種房子缺乏保障，當(dāng)國(guó)家要征用土地時(shí)，宅基地上的房屋就無(wú)法存在，盡管賣方同意退款，但消費(fèi)者所做的裝修、耗費(fèi)的精力都將損失。此外，這種房子是沒(méi)有物業(yè)保障的，出現(xiàn)生活問(wèn)題都很難解決。”律師強(qiáng)調(diào)。(潘建)