國際機構預測中國地產業明年底復蘇 商務部數據顯示 外資在華備案項目近期猛增———

　　2009年，外資要抄底兒中國房地產！

　　據商務部數據顯示，今年10月份以來，外資在中國房地產領域投資備案達到了200多個，是前三個月的一倍多。

　　據英國媒體近日報道，全球金融海嘯，讓不少投資大鱷戰略轉移，飽受沖擊的亞洲地產已開始引起他們的強烈興趣，而中國、香港和新加坡等亞洲國家和地區將成投資者首選。

　　包括穆迪在內的多家國際評估機構認為，2009年后及2010年初是抄底中國樓市的最佳時機。

　　報道稱，包括荷蘭國際集團、高資本投資公司、景順投資集團等多家投資集團，正在募集資金準備在中國或亞洲其他地區抄底。“抄底”連線

　　●美國景順投資集團亞洲地產董事總經理劉先生昨天告訴《法制晚報》記者，以中國住房市場為例，六個月后房市價格可能趨于穩定，兩年后將復蘇，并快于其他亞洲國家。

　　●荷蘭國際集團(ING)公關部工作人員鮑爾表示，該公司投資亞洲的資金的確在增加，目前正在募集投資中國的7.5億美元基金，并計劃在明年第一季推出。

　　他表示，增加投入的原因是亞洲市場和亞洲房地產市場的抗跌性相對較強。

　　國內反應

　　將出新政鼓勵外資投入

　　區別于往年對外資投資房地產的嚴厲控制，商務部一份旨在加快外商投資房地產備案速度的意見或于近日出臺。

　　據《經濟觀察報》日前報道，商務部外資司外商投資地產完成備案企業名單顯示，今年7-10月完成備案的項目有81個，而10月份至今，完成備案的項目達到了200多個。“美國的銀行融資能力沒了，企業靠自有資金來投肯定不行，連續對外資進軍中國房地產領域的政策調整，就是希望能穩定外資的投入。”商務部官員說。

　　而此前國家對境外資本在華投資房地產的政策一直是以限制為主。并且，外商投資房地產要由地方和中央層層審批，才能通過。

　　這次政策變化可能會從簡化手續上為外資進入提供便利。

　　國內投資商：新政將刺激外資抄底

　　今天上午，漢博顧問執行董事王永告訴記者，目前全球金融危機使很多大的投資公司資產都嚴重縮水，想抄底的人很多，但有錢的很少，不少投資企業還在觀望。目前，北京還未出現外資入市抄底的案例。

　　他表示，基于外國投資商都持幣觀望的情況，商務部對外資投資房地產政策的松動，無疑會刺激投資大鱷加速抄底的行動，商務部外資投資項目備案急劇增加的事實就是最好的證明。

　　知名評論人：外資抄底不現實

　　“目前中國房地產市場的現狀，外資進入抄底是不切實際的。”知名財經評論人牛刀今天上午接受《法制晚報》記者采訪時卻表達了不同觀點。

　　他認為，中國房地產市場調整至少要經過兩年以上的時間，目前市場上流傳的房地產到了底部的說法，是開發商的“人為制造”。從目前市場的表現來看，中國很多城市的樓市包括北京還遠遠沒有到底。“現在還有部分外資想拋盤出逃，都沒有人來接盤，怎么可能現在還進來抄底呢？”牛刀說，外資投資必須要具備流動性、短期性和暴利性三個特點，才有可能進入市場。從目前情況來看，根本不適合。

　　他表示，通貨膨脹的時候不動產的價值不斷提升，而進入降息階段的時候，不動產的價值將不斷縮水，投資的短期實現根本就不切實際。

　　準備到亞洲房地產市場抄底公司一覽名稱 金額(美元) 投資目標 投資理由

　　荷蘭國際集團 10億 亞洲房地產 亞洲市場已經跌去三至四成美國景順投資集團 未公布具體數字 中國、日本的寫字樓和住宅 半年后價格穩定，兩年后會復蘇仲量聯行旗下地產 30億-120億 亞洲房產 亞洲“機會”增多美國美林公司 26.5億 亞洲房產 收益率高

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　　100億投資尚未支出

　　據《第一財經》報道，戴德梁行統計數據顯示，過去一段時間，各投資機構為投資亞洲募集了160億美元資金，有100億美元尚未支出。

　　市場人士認為這一存量的數額可能更高，而這些基金正在伺機進入中國房地產市場。

　　據了解，8月份領盛投資管理公司募集了30億美元的亞洲物業機會基金；荷蘭一家上市房地產機構近期完成了在西安、成都以及杭州3個項目的投資。(張瑞杰 張東妮 王芳)