繼央行大幅降息后，廣州市提高住房公積金個(gè)人住房抵押貸款最高額度也終于“落地”，這是“10·22”購房新政后影響樓市的第二輪沖擊波，究竟“降息”與“升貸”能否成為刺激房地產(chǎn)消費(fèi)的兩門高低“重炮”？廣州地產(chǎn)界有不同解讀。

　　在知名地產(chǎn)專家韓世同看來，提高住房公積金貸款額度是地方政府最明確的措施。由于“10·22”樓市新政的執(zhí)行細(xì)則模糊不清，反而使得市場(chǎng)觀望氣氛更加濃厚。成交量在過去3個(gè)月本已回穩(wěn)的廣州樓市，11月似乎形勢(shì)又不妙。“地方政府手中比較‘煞食’(管用)的牌其實(shí)并不多，像北京、上海早已在一個(gè)月熱炒‘救市’風(fēng)頭火勢(shì)的時(shí)候上調(diào)公積金貸款額度，而廣州拖到現(xiàn)在才做，顯示政府在救市方面沒有太多太大的做法”。

　　滿堂紅地產(chǎn)研究部總監(jiān)龍斌也認(rèn)為，總體來說，廣州相對(duì)于國(guó)內(nèi)其他城市來說，救市出手比較慢，力度也較輕。

　　即使“高低炮”齊發(fā)，韓世同對(duì)其效果不以為然：“住房公積金貸款的上調(diào)實(shí)施面比較窄，只有局部效果。央行降息和貸款額度的上調(diào)，增強(qiáng)了部分享受公積金待遇人群的購房能力，而對(duì)買不起房的人仍沒有作用。”

　　不過，合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江則認(rèn)為，央行降息和地方政府的做法有利于擴(kuò)大內(nèi)需，都是利好政策。“貸款額度的上調(diào)表明政府支持首次置業(yè)者和購買90㎡以下自用型的人群，對(duì)中低收入階層的影響比較大”。

　　龍斌認(rèn)為：利好消息并不是馬上就能在市場(chǎng)上得到體現(xiàn)，對(duì)提升樓市信心有長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。(記者趙燕華、實(shí)習(xí)生石俊)