日前，第七屆中國國際住宅產業博覽會(下稱“住博會”)在京舉辦。因為金融風暴的侵襲，今年的住博會格外冷清。為此，與會專家呼吁要推出“暖冬行動”，消費者和開發商都應恢復信心，消費者需要理性消費，開發商更應調整經營行為。

　　作為中國房地產業的“風向標”，每年一屆的住博會都會吸引眾多企業和老百姓，但今年的情形顯然大不如前，早已不見以往的摩肩接踵，取而代之的是寥寥無幾的觀眾和零零散散的參展商，大門口也不見“黃牛”。

　　房地產市場的不景氣是顯而易見的原因。中國指數研究院常務副院長黃瑜介紹，今年1-10月份，我國11個城市的房產交易量平均下降了42%，下降最大的達到70%。從交易金額的情況來看，北京、上海的交易金額下降了50%。

　　北京今年的形勢不是十分樂觀。1-10月份，房產上市量總體上升21%，但是交易面積同比下降了50%，交易金額同比下降了50%。2007年每推出1平方米的樓盤，市場賣出1.27平方米，而2008年每推出1平方米的樓盤，實際僅賣出0.53平方米。

　　房地產市場需要發起暖冬行動。中國房地產業協會副會長朱中一認為，開發商要主動應對市場，提供價格合理、質量優良、性能良好的房屋，而消費者應該理性消費。他說，信心比什么都重要，既要客觀地看到目前市場處在向下走的狀態，同時也要注意到，各級政府正陸續出臺穩定房地產市場的措施，隨著政策的不斷調整，房地產會在調整過程中軟著陸。

　　中體奧林匹克花園總裁陳順認為，作為開發商，第一要面對現實，第二要保持清醒的頭腦，第三還需要適度發展。另外，開發商還應該科學決策，不能腦袋一熱，高價拿了地，緊接著就做高端產品。

　　北京明天信華投資集團副總裁陳云峰表示，開發商應該明白，等著政府救市不如開發商自救，開發商控制風險的重要性遠遠大于提高那么幾個點的利潤率，應該積極主動調整心態，適應新政。他還建議繼續降低二手房的交易稅率，“與其搞一些不痛不癢的支持，不如明確地把稅率降下去，這對于拉動內需會起到非常重要的作用。”(記者 朱菲娜）