日前，第七屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)(下稱(chēng)“住博會(huì)”)在京舉辦。因?yàn)榻鹑陲L(fēng)暴的侵襲，今年的住博會(huì)格外冷清。為此，與會(huì)專(zhuān)家呼吁要推出“暖冬行動(dòng)”，消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商都應(yīng)恢復(fù)信心，消費(fèi)者需要理性消費(fèi)，開(kāi)發(fā)商更應(yīng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)行為。

　　作為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”，每年一屆的住博會(huì)都會(huì)吸引眾多企業(yè)和老百姓，但今年的情形顯然大不如前，早已不見(jiàn)以往的摩肩接踵，取而代之的是寥寥無(wú)幾的觀眾和零零散散的參展商，大門(mén)口也不見(jiàn)“黃牛”。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣是顯而易見(jiàn)的原因。中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜介紹，今年1-10月份，我國(guó)11個(gè)城市的房產(chǎn)交易量平均下降了42%，下降最大的達(dá)到70%。從交易金額的情況來(lái)看，北京、上海的交易金額下降了50%。

　　北京今年的形勢(shì)不是十分樂(lè)觀。1-10月份，房產(chǎn)上市量總體上升21%，但是交易面積同比下降了50%，交易金額同比下降了50%。2007年每推出1平方米的樓盤(pán)，市場(chǎng)賣(mài)出1.27平方米，而2008年每推出1平方米的樓盤(pán)，實(shí)際僅賣(mài)出0.53平方米。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)需要發(fā)起暖冬行動(dòng)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商要主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，提供價(jià)格合理、質(zhì)量?jī)?yōu)良、性能良好的房屋，而消費(fèi)者應(yīng)該理性消費(fèi)。他說(shuō)，信心比什么都重要，既要客觀地看到目前市場(chǎng)處在向下走的狀態(tài)，同時(shí)也要注意到，各級(jí)政府正陸續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，隨著政策的不斷調(diào)整，房地產(chǎn)會(huì)在調(diào)整過(guò)程中軟著陸。

　　中體奧林匹克花園總裁陳順認(rèn)為，作為開(kāi)發(fā)商，第一要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，第二要保持清醒的頭腦，第三還需要適度發(fā)展。另外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)該科學(xué)決策，不能腦袋一熱，高價(jià)拿了地，緊接著就做高端產(chǎn)品。

　　北京明天信華投資集團(tuán)副總裁陳云峰表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該明白，等著政府救市不如開(kāi)發(fā)商自救，開(kāi)發(fā)商控制風(fēng)險(xiǎn)的重要性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于提高那么幾個(gè)點(diǎn)的利潤(rùn)率，應(yīng)該積極主動(dòng)調(diào)整心態(tài)，適應(yīng)新政。他還建議繼續(xù)降低二手房的交易稅率，“與其搞一些不痛不癢的支持，不如明確地把稅率降下去，這對(duì)于拉動(dòng)內(nèi)需會(huì)起到非常重要的作用。”(記者 朱菲娜）