一直以來(lái)，二手房定價(jià)都以新商品房為風(fēng)向標(biāo)，二者行動(dòng)相當(dāng)“同步”。新房?jī)r(jià)格飆升時(shí)，二手房?jī)r(jià)格也隨之“水漲船高”。

　　但近日記者通過(guò)采訪發(fā)現(xiàn)，這種“同步”格局被打破。近期，一二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)了倒掛的現(xiàn)象。

　　市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　新房選走低價(jià)路線

　　據(jù)了解，近期入市的海棠公社、遠(yuǎn)洋·沁山水以及金都·心語(yǔ)三個(gè)項(xiàng)目均選擇低價(jià)入市，相比周邊二手房?jī)r(jià)格低一至三成。

　　11月開盤的遠(yuǎn)洋·沁山水以及金都·心語(yǔ)因走低價(jià)路線，都出現(xiàn)了開盤當(dāng)日即告售罄的情景。

　　遠(yuǎn)洋·沁山水的開盤價(jià)，比其所在區(qū)域二手房的價(jià)格足足低了2000元；金都·心語(yǔ)的動(dòng)作更大，竟然在周邊二手房?jī)r(jià)格的基礎(chǔ)上“打了六折”。

　　與此相仿，下月開盤的海棠公社也打出了低價(jià)牌，現(xiàn)在公布的開盤特惠價(jià)，比區(qū)域二手房的均價(jià)低了近三成。

　　“按照以往的市場(chǎng)規(guī)律，同一區(qū)域二手房?jī)r(jià)格低于新商品房15%-20%左右。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍說(shuō)，現(xiàn)在，新商品房定價(jià)比二手房還要低出許多，這樣的反常現(xiàn)象還是首次出現(xiàn)。

　　原因分析

　　開發(fā)商低價(jià)“招人”

　　海棠公社開發(fā)商柏基置業(yè)副總經(jīng)理謝琳表示，雖然目前政府已經(jīng)著手救市，但市場(chǎng)的穩(wěn)定還需要一個(gè)過(guò)程。在市場(chǎng)慣性下滑期間，低價(jià)策略可以抓住剛性需求者。“所以，我們選擇了低價(jià)入市，但低價(jià)并不代表質(zhì)量降低。”謝琳說(shuō)，“性價(jià)比高的產(chǎn)品是備戰(zhàn)逆市的法則。”

　　低迷樓市中搶市場(chǎng)

　　對(duì)于如何能在逆市異軍突起，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)市場(chǎng)部總經(jīng)理肖勁表示，以相對(duì)低的價(jià)格以及剛性購(gòu)房者需求產(chǎn)品入市，形成性價(jià)比高的產(chǎn)品供應(yīng)，達(dá)到購(gòu)房者的心理承受能力，才能在低迷的樓市中搶占部分市場(chǎng)。

　　為還貸開發(fā)商被迫降價(jià)

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，京城樓市在經(jīng)歷了2006-2007年急速發(fā)展和價(jià)格大幅上漲的繁榮后，在2008年步入低迷發(fā)展階段。現(xiàn)在，受金融危機(jī)影響，各大房產(chǎn)開發(fā)商面臨年末還貸的危機(jī)。

　　宮萍分析，為了實(shí)現(xiàn)快速套現(xiàn)，開發(fā)商不得以“出此下策”，用紛紛降價(jià)的手段，將手中的房源盡量出售。這樣一來(lái)，個(gè)別區(qū)域的一手樓盤價(jià)格下降后甚至低于其周邊的二手房?jī)r(jià)格，因此出現(xiàn)京城樓市價(jià)格一二手房倒掛的現(xiàn)象。

　　二手房“抗跌”出現(xiàn)倒掛

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，出現(xiàn)“一二手房?jī)r(jià)格倒掛”的原因如下：

　　首先，臨近年底銀行還貸期限，開發(fā)商需要迅速回籠資金，而對(duì)于已經(jīng)低迷了一年的京城樓市而言，還貸困難的開發(fā)商用打折、降價(jià)的方式，在短時(shí)間內(nèi)套現(xiàn)。

　　其次，二手房業(yè)主資金壓力小，對(duì)樓市低迷的承受力要強(qiáng)一些。且二手房的配套設(shè)施較為完善，所以其成交價(jià)比一手房穩(wěn)定。

　　最后，一手樓盤大多是期房，相比二手房而言，不確定因素多。受金融危機(jī)影響，消費(fèi)者花錢都比較謹(jǐn)慎，因此，部分對(duì)房屋有剛性需求的人寧肯“出高價(jià)”購(gòu)買“看得見、摸得著”的二手房。

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)未到底買房再等等

　　漢博顧問(wèn)執(zhí)行董事王永表示，一二手房?jī)r(jià)格倒掛，雖然在目前僅表現(xiàn)為少數(shù)區(qū)域項(xiàng)目的個(gè)別現(xiàn)象，但受目前低迷的樓市和金融危機(jī)對(duì)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，政府又推出加大保障房投入力度措施，在一定程度上將刺激這種現(xiàn)象范圍的擴(kuò)大，同時(shí)一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下降，也將帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的下降。

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論人牛刀認(rèn)為，一二手房倒掛現(xiàn)象在2009年春節(jié)前將得以延續(xù)，甚至持續(xù)到明年上半年。同時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)的調(diào)整還將至少持續(xù)2年，雖然個(gè)別樓盤低價(jià)入市取得熱銷成績(jī)，但“這只是剛性需求的集中釋放，是短期的市場(chǎng)現(xiàn)象”。“我覺(jué)得，二手房再有優(yōu)勢(shì)，也不應(yīng)比新房賣得還貴。”等房結(jié)婚的張先生對(duì)記者說(shuō)，雖然很急，但現(xiàn)在還是不敢貿(mào)然出手。

　　牛刀認(rèn)為，目前北京房地產(chǎn)價(jià)格尚未到底，因此，建議購(gòu)房者如不是急需住房，可等待一段時(shí)間再入市購(gòu)買。 (記者張東妮)