在昨日(27日)舉行的 “中國產業投資論壇”上，業界人士發出信號:正在經歷的房地產調整將會持續2年。有分析人士建議，北京真正的降價風潮還未真正開始，建議購房者繼續持幣觀望。

　　此輪調整將持續2年

　　太平洋投資副總裁廖小龍表示，進入四季度，大部分開發商在中長期開始看空樓市。他預測，此輪調整將持續2年。明年，宏觀經濟的負面作用將會傳遞到房地產業。

　　泛華建設集團副總裁羅云賓認為，此輪房地產市場的長期調整實屬行業發展的必然，不同規模的房地產商應根據自身特點，籌備過冬之道。“發達國家的房地產周期在5~7年。我國從1999年后，房地產業真正開始市場運作，2008年的調整已經遲到了。”羅云賓表示，“我國房地產業還將經歷2~3次產業調整期。”

　　他建議，開發商應對行業調整周期報以平和心態，“將來的一線城市房地產市場，基本上將會被大型開發商占有，那么中小型房地產開發商可以考慮向中西部、三四線城市發展，這些地區在此輪市場調整中，房價不但沒有下跌，還有上升的案例。”羅云賓說。但他同時指出，開發商如果希望能夠延續過去的暴利時代，而不是良性投資，長期發展就會面臨更大問題。

　　北京房價或明年探底

　　“目前所出現的降價風中，北京和上海的樓市還比較堅挺。尤其是北京，房價出現松動的地區主要集中在五環沿線，中心位置的中高檔住房未出現明顯打折。”廖小龍表示，未來，北京中低端住房的釋放將會更加明顯，但只有等到高檔住房開始降價，才說明真的降價潮要開始了。“現在業界比較認同的一種看法，是關注明年1月份。”由于年關正是對開發商資金鏈條的考驗之時，因此屆時將有可能出現更大幅度的降價浪潮。

　　羅云賓預測，明年下半年，房價將會觸底。從2010年上半年開始，房價將會出現緩慢回升，然后房地產業將進入下一輪的上漲周期。